----刚需注意 ， 明年这10个城市房价可能下跌 ， 千万看清楚//----

准备买房的注意啦！社科院预测：明年这10个城市房价可能下跌

2019年只剩下一个月的时间了 ， 今年的房地产市场基本上要告一段落了 ， 对于明年的房地产市场会怎样发展 ， 很多人都表示很期待同时也很迷茫 ， 对于刚需来说今年的楼市都是呈现一股降温的信号 ， 明年房价会不会持续降温他们非常期待 ， 毕竟这能让他们明年买房减少一定的购房成本；而对于房产投资者来说今年的楼市不太顺利 ， 在降温的信号之下交易量和交易面积都有所下滑 ， 甚至还出现了400多家房企倒闭的情况 ， 明年对于他们来说是未知的 ， 如果今年能够收回足够多的资金 ， 那么他们明年的日子还是可以过下去的 ， 但如果今年回款少 ， 那么明年对于他们来说就是雪上加霜 。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 从该报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”的预警 ， 而笔者看了这10个城市发现 ， 基本上除了北京、天津、青岛、济南以外 ， 其他几个城市都是三四线城市 ， 而在这份报告中也指出明年三四线城市的房价走势是总体下跌 。

首先我们从一线城市北京来看 ， 北京最近几年的人口其实是呈负增长状态 ， 在2016年的时候总人口是2173万人 ， 但是从2017年开始其总人口就开始出现了下滑 ， 当年总人口降至2171万人 ， 到了2018年人口降低更明显只有2154万人 ， 新增人口的降低从一定程度上就代表着购房需求的减少 ， 而本身北京的购房门槛就比较高 ， 对于普通的工薪阶层来说他们如果工作个七八年数十年还买不起房 ， 那么大概率会回到老家二线城市或者三四线城市 ， 而现在当地的房价也就进入了一个平稳优化的阶段 。

其次 ， 天津、青岛、济南这几个二线城市 ， 基本现在的二线城市房价都涨起来了 ， 特别是这几年的人口引进策略 ， 让这些城市的人口总量逐渐上升 ， 但短期的人口流入并没有让迁进来的人口获得不错的工作和收入 ， 所以这些城市相对于一线城市的吸引力来说还是要弱一点 ， 毕竟现在还只是二线城市 ， 但不排除明年有部分二线城市房价会出现上涨 ， 但幅度方面应该不会太大 。

第三 ， 三四线城市房价下跌或在明年成为一个趋势 ， 前几年三四线城市迎来了有史以来房价上涨最快的阶段 ， 现在大部分三四线城市房价都达到了七八千乃至上万元 ， 这对于当地人来说影响很大 ， 因为在房价上涨的这几年里他们的收入并没有明显增长 ， 几乎还停留在两三千元左右 ， 而且三四线城市机会少 ， 想要像大城市那样拿到很高的薪水基本上可能性不大 ， 另外三四线城市并没有多少明显的流入人口 ， 从一定程度上来说当地的购买力是很有限的 ， 明年对于三四线城市来说是不是在裸泳就明白了！

所以对于明年要买房的人来说会是一件好事 ， 特别是预测房价会出现下跌的城市 ， 购房者不用急于在今年年底买房 ， 完全可以等到明年再出手 ， 毕竟现在“房住不炒”的氛围是越来越浓了 ， 没有了炒房者的干预 ， 那么房价想要出现明显的上涨就没有可能 ， 房价稳定就更利于购房者看房买房！