----房价一年跌20% ， 一套房直接损失几十万 ， 现在炒房 ， 就是傻子//----

青岛房价一年之内跌了20% ， 一套房直接损失几十万 ， 千万别炒房了

这几年随着“房住不炒”楼市调控的持续深入 ， 各城市也积极开展了控制房价打击炒房者的措施 ， 在目前看来很多城市的楼市都发生了转向掉头的情况 ， 房价涨幅以及房价水平都出现了一定的回落 ， 特别是一二线城市更加明显 ， 去年据北京一朋友了解到 ， 他2015年购买的房子现在的房价较高位的时候跌了大概1万元每平米左右 ， 降幅不可谓不大 ， 这可是被公认为房价“永涨不跌”的一线城市啊 ， 从这些城市的降温情况来看 ， 本轮楼市调控的效果是显著的 ， 越来越多的人对这次楼市调控深信不疑 ， 从交易量方面就能很好的给出答案 ， 房价降了大家买房开始变的不那么着急 ， 很多人都开始处在了观望的状态 。

而在这些房价下跌的城市中 ， 青岛的跌幅是最大的 ， 根据最新数据显示 ， 在监测的25个重点城市中 ， 青岛2019年11月份的二手房均价是22203元/㎡ ， 而去年同期的二手房均价则是26713元/㎡ ， 也就是说短短一年时间青岛二手房均价下跌了4510元/㎡ ， 其跌幅达到了20.31% ， 成为了监测城市中跌幅最大的城市 ， 而位列第二的城市广州一年的跌幅也达到了17% 。

对于青岛这座城市 ， 最近一两年来的楼市调控也是层出不穷 ， 当地发布了多项限购限售政策调控楼市 ， 而得到的结果我们已经看到了 ， 房价出现了明显的下跌 ， 在去年4月份的时候 ， 青岛就宣布将限购范围扩大至青岛户籍居民 ， 并将限售的时间从2年扩大至5年时间 。 这一动向无疑是对当地楼市的前追后堵 ， 我们知道在楼市中有这么一群人 ， 他们的购买力非常强 ， 那就是炒房者 。

以前购房门槛低 ， 他们可以通过低买高卖从楼市中赚取利润差价 ， 甚至在其过程中炒高房价水平 ， 对于当地楼市价格的冲击是非常明显的 ， 只要楼市出入门槛低 ， 那么他们买房后只要把房价炒起来然后再卖出去 ， 基本上就能赚钱 ， 将时间成本和风险控制到最低限度 ， 这种操作他们此前是屡试不爽 。 但现在青岛把当地楼市的出入门槛和时间纷纷拉高拉长 ， 对于炒房者来说时间的延长让他们的投资存在着一定的不确定性 ， 5年时间可不短了 ， 就如同现在的房价水平 ， 5年时间房价可能涨几千甚至上万元 ， 当然也可能跌几千上万元 ， 太多的不确定性让他们持有房产的风险变大 ， 没进去炒房的人再也进不去 ， 进去的人现在想着能够早点出来 。

而现在青岛二手房价格下跌幅度达到了20% ， 这就相当于一套100平米的房子一年下来跌去了三四十万元 ， 如果是持有多套房的炒房者 ， 那么损失直接就达到了上百万元 ， 对于炒房者来说影响不可谓不大 ， 特别是那些高杠杆入市的炒房者还要每月偿还不菲的房贷 ， 这一波房价降温着实把他们打回了原型 。

“房住不炒”真不是一句空话 ， 炒房者应该要懂得审时度势 ， 不要在盲目的去炒房了 ， 退一万步讲 ， 以前是房地产市场发展的红利期 ， 投资者从中能够很轻松的赚到利润实属正常 ， 但如今环境不一样了 ， 想要像以前那样跑马圈地式的投资赚钱没可能了！