二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统 。 系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行 。 那么 ， 二手房网签一定要通过中介吗 ， 不通过中介如何网签？

网友咨询：二手房网签可以不找中介吗？

北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答：

二手房网签可以不找中介 。

根据我国目前的政策规定 ， 二手房买卖双方自行达成交易的 ， 还可直接签订纸质合同文本 。 当然 ， 签订纸制合同文本的 ， 可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买 ， 也可上交易管理网外网下载 。

如果个人不通过中介公司卖房 ， 但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的 ， 持房屋所有权证和身份证件 ， 到房产局或当地建委咨询办理信息公示和网上签约 。 一般情况下 ， 应该双方夫妻到场 ， 并确认待购或待售二手房未交由中介出售 ， 否则就只能通过中介来网签 。

《房地产经纪管理办法》第三条 ， 本办法所称房地产经纪 ， 是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易 ， 向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为 。

申玉淑律师解析：

二手房网签的具体程序：

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同 ， 其具体的程序是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋 ， 在线填写买卖合同的有关内容 ， 并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》 。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码 ， 操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中 。

在合同提交完毕后 ， 操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》 ， 还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》 ， 当事人进行签字盖章后 ， 可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续 。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同 ， 草签完成后 ， 打印出来 ， 双方确认无误之后 ， 再统一在网上签订正式合同 ， 签订完成后 ， 相关部门进行备案审核 ， 审核通过后 ， 产生备案号 ， 显示在合同每页的右上角 ， 然后由开发商打印出合同 ， 在打印出来的合同上签字盖章 ， 双方各持所需的份数 。 网签成功后 ， 经过相关部门审核后产生备案号 ， 购房者可根据备案号进行合同查询 。 网签备案成功 ， 可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现 。