----2020年 ， 中国房价走势如何 ， 是涨还是跌呢？来看看专家们是咋说的吧！//----

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前不久 ， 中央经济工作会议中给明年（2020年）的房地产市场做了这样的基调：全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。

整体来看 ， 2020年中国的房地产仍然重在一个“稳”字 ， 但是也会“因城施策” 。 比如 ， 深圳、广州、佛山、上海、四川等地相继出台楼市松绑政策 ， 未来也不排除有其他城市政策调整——所以 ， 未来各地房地产调控依然由各城市主导（地方主导） 。

基本面决定了房价可能不会大涨

似乎SOHO中国董事长潘石屹也持类似的观点 ， 认为房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了 。 随着国家调控政策成为常态化 ， 市场观望行为更加明显 ， 购房者对买房的急迫心理发生了转折 ， 更多的是以冷静观望为主 。

数据显示 ， 当前中国没有住房的家庭仅占3.14% ， 拥有一套住房的家庭约为93.03% ， 拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82% 。 中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米 ， 从数据上看 ， 中国已经不缺房子了 。

西南财大曾经发布数据称 ， 目前我国的空置房套数达到了6000万套 ， 如果再加上一些小产权房 ， 那么空置房的套数将达到4亿套 。 如果按3口之家来计算 ， 那么这些空置房都可以满足12亿人的居住需求 。

因此 ， 现在买房的局面中有很多是“改善型需求” ， 首次买房人的比例已经“大不如从前” ， 买房的积极性也就会“大不如前” 。 所以 ， 潘石屹认为现在房地产的“基本面已经不支持房价大涨”了 。

链家大佬左晖也认为 ， 中国人今天已经不缺房子了 ， 从全国的户房数量来看 ， 房数已经超过了户数 ， 基本已经解决了中国人的居住问题 。 现在面临的主要是：分布不均的问题 。

分布不均 ， 导致各地差异化

分布不均有两个方面 ， 一个是人口的不均衡 。 有的地方属于人口流入区（比如深圳） ， 有些地方的人口整体属于输出区 。 另一个意思则指的是房子不能流动 ， 他是固定资产 。 对哪些人口流出的地区来言 ， 房子已经不再稀缺 。

但是对哪些一些城市或一些地区的核心城市而已 ， 人口不断流入 ， 而房子就会变得越来越稀缺 。 这种分布的不均衡 ， 将促使不同地区的房价出现了差异化走势 。

这点任泽平就曾清晰地阐述过：房地产高增长结束 ， 也意味着房价大幅度的上涨也就结束 。 以后的房子在少数人口流入或产业发展强的城市可能还会有增长 。 那能增长多少呢？对此 ， 资深房产专家刘全表示 ， 未来10年一二线城市至少翻一倍——这个观点很激进啊 。

那2020年 ， 适合出手买房吗？

按照之前一些专家的观点：2020年 ， 全国房价依然以“稳”为主 ， 但各个城市会不同 。 一线经济发展好 ， 人口流入的地区房价可能还会上涨 。 因此 ， 经济学家李铁表示 ， 一二线城市的房价难以下行 ， 主要是因为物有所值 。 若考虑买房 ， 应重点重点选择人口净流入的一二线城市、区域中心城市、都市圈和城市群 。

当然了 ， 如果您是刚需 ， 需要满足“迫切的居住需求” ， 那就不用考虑太多 ， 直接出手即可 。 反之 ， 如果你有多套房子 ， 如果想卖掉一些 ， 那可以先卖掉中小城市的房产 ， 以及远郊区等地段欠佳的房子 。 本文由【南生】整理并撰写 ， 无授权请勿转载、抄袭！