如果夫妻一方在结婚前买房 ， 但是房产证却是结婚之后才办理下来 ， 这样的房子是不属夫妻共同财产的 。该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产 。配偶婚前已出资购买房屋 ， 完成了取得房屋产权的实质要件 。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产 ， 必须有双方的书面约定 ， 如果没有书面约定或约定不明确 ， 则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变 。
【法律依据】
《婚姻法》第十八条 ， 有下列情形之一的 ， 为夫妻一方的财产：

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（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产 。（《婚姻法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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