不可否认一点 ， 只有实现长短期过渡 ， 才能实现房价长期稳定 。 关于房地产长效机制 ， 之前已经讨论过很多次 ， 涉及面很广 ， 需要综合运用土地、金融、税收、市场等 。 就当前而言 ， 住房租赁、共有产权等已经正在稳步推进 ， 而下一个重头戏或许就是房地产税等政策的研究出台 。 不过 ， 在笔者看来 ， 房地产长效机制作用下的房地产市场 ， 房价肯定会上下波动 ， 这是合理正常的现象 ， 但应该明确这一点 ， 不要期待房价再次复制疯涨模式 。

第二 ， 从一刀切政策向一城一策过渡 ， 在房住不炒的统一定位下 ， 给地方调控自主权和微调空间 。

笔者认为 ， 因城施策、因地制宜的楼市调控并不是现在提出的 ， 从楼市调控之初就已经有了 。 只是当时全国各地楼市热度普遍较高 ， 调控政策的主要是控制房价热度为主 ， 所以并不存在调控放松的条件和空间 。 如今 ， 一旦房价稳定了 ， 对于一些库存较高、财政压力较大的城市就不得不进行政策微调 ， 但前提必须是坚持“房住不炒” ， 以进一步促进楼市的平稳健康为主 。