本身房屋的契税都是3% ， 但是因为契税针对住宅是有优惠政策的 ， 所以如果是首套房 ， 90平以下只需要缴纳1%的契税 ， 90平以上至需要缴纳1.5%的契税 ， 如果是二套房 ， 90平以下也只需要1%的契税 ， 90平以上则需要缴纳2%的契税 ， 如果是三套房及以上 ， 就没有优惠了 ， 都是3%的契税 。

注意：40年产权的公寓、写字楼、商铺契税是没有优惠的 ， 不看面积大小 ， 契税都是3% 。

3、首套房贷款利率较二套房贷款利率更低

最近房贷利率结束了20多个月的连涨 ， 但是利率上浮仍然不低 ， 首套房很多都上浮到15-20%了 ， 很多人不知道利率也会上浮 ， 都觉得首套房利率就是最低的 ， 其实上浮利率并不是国家规定的 ， 是银行根据市场来决定的 ， 所以会有上浮利率 ， 也会有折扣利率 ， 但是不管怎么说 ， 首套房的利率肯定是比二套房利率低 ， 不管是折扣还是上浮 。