商品房交易规则是按照市场来定的 ， 买卖双方可以进行平等协商房屋的价格与质量 ， 只要签订了商品房买卖合同之后 ， 就可以取得自己的房屋 。 如果夫妻双方已经在协商离婚的话 ， 那么离婚审判实践中的商品房要分为两种 ， 一种叫做全额付清房款的房屋 ， 还有一种房子是已经全额付清了房款的 。 法律对于房子的判决 ， 已经根据各个方面进行了相当详细的补充 。

如果夫妻在婚后购买房屋 ， 但是房屋的部分欠款来自一方婚前所积蓄的财物 这一类房子婚后属于大家共同出资购买 ， 应该是夫妻的共同财产 ， 根据我国法律的规定 ， 个人财产是属于夫妻一方婚前的财产 ， 即使婚前的财产转化成了不同的形式 ， 但它仍旧是属于个人财产 。

如果夫妻一方在结婚之前已经交清了所有的购房贷款 ， 但是婚后大家才取得了房屋产权证书的房屋 。 根据的法律规定 ， 婚后取得财产 ， 这并不是一个能够使婚前个人财产在形式上转化为夫妻共同财产的形式 。 所以在这样的情况下 ， 这一套房屋还被认定为是婚前购买一方的个人财产 。