而对于开发商来讲 ， 开发一个楼盘最大的成本不在于建设楼用的钢筋模板混凝土 ， 和人工费 。 这些材料和人工加起来还不到2000一个平方 。 开发商成本的真正大头在土地出让金上面 。 目前 ， 三四线城市的土地拍卖动辄5000每平米起步 ， 有的好地段的地钱甚至卖到了10000每平米 。 以开发商的德行 ， 我成本增加1000 ， 房价就必须加3000卖出去 。

如今地价正在节节攀升 ， 三四线城市地王频出 ， 政府在得到大笔财政收入的同时 ， 开发商的建设成本也在大大增加 。 所以开发商卖的房子价格也在波动中上涨 。 在政府还没有找到一种有效的税收方式来取代土地财政资金外 ， 土地出让金绝对不会降 ， 只会越来越高 ， 房子也会越来越贵 。