首先 ， 房价数据并不能如实反映真实交易价格 。 熟悉中国楼市的人都知道 ， 房价数据和真实的房产交易完全是两回事 。 这一点 ， 在二手房交易方面表现得尤为明显 。 就拿三刻自己的经历来说 ， 购买二手房时缴纳契税 ， 按理说要按照真实的成交价格来作为缴税依据 ， 但是房产中介会让填报一个最低计税价 ， 这样的话就可以少缴税 。

但问题是 ， 在房价统计系统中 ， 这个最低计税价就被认定为二手房的房价数据 ， 可三刻付给卖房者的真实房款却比最低计税价超出好多好多啊！由此可见 ， 房价数据似乎与真实的房产交易价格相差甚远 。 那么 ， 从这个角度来说 ， 我们对房价数据其实没有必要过分看重 。

其次 ， 房价数据具有明显的滞后性 。 众所周知 ， 任何的数据都有滞后性 ， 一般都是事情已经发生了才去统计 ， 自然就跟不上事情的最新发展 。 对于楼市来说同样也是如此 。 尤其是在某些季节性比较强的月份当中 ， 房价数据的滞后性非常明显 。 比如 ， 7月、8月的楼市交易可能并不火爆 ， 房价则表现比较平稳 。