但是 ， 9月、10月是传统的“金九银十” ， 房价回暖现象比较明显 。 但从统计数据上来看 ， 则不能解释为何房价数据没有连续性 。 而且 ， 9月、10月的房价数据不管如何抢眼 ， 都无法对11月、12月的房价走势提供很好的预测 。 这样来说的话 ， 房价数据的滞后性其实已经阻碍了我们对于楼市的正确预判 。

最后 ， 房价数据的容易受到极端个例的影响 。 按理说 ， 房价数据应当是数据样本很多 ， 因此才能够得出比较客观的数据 。 但是在现实当中却不乏被极端个例影响的情况出现 。 尤其是在新楼盘大量集中上市的城市 ， 其房价数据则表现得较为被动 。 具体来说 ， 主要表现在主城区的房价明明居高不下 ， 年轻人大量集聚在主城区 ， 可是刚刚建设的开发区、新区却涌现了大量的楼盘 ， 考虑到地价等因素 ， 售价自然比主城区的房价低很多 ， 但却并不能有效吸引年轻人跑过去购买 。 而据此得到的房价下跌数据 ， 还有多少可信度呢？