那么什么是影响2019年房价的因素呢？

信贷 。  以往的房地产市场放缓通常是由经济放缓或更高的抵押贷款利率所驱动的 ， 与此不同 ， 这次的放缓是通过收紧信贷条件造成的 ， 而经济继续增长 ， 抵押贷款利率也处于接近历史低位的水平 。

自20世纪80年代中期开始放松金融管制以来 ， 获得信贷变得越来越容易 ， 自2015年初开始实施宏观审慎政策以来 ， 获得信贷变得越来越困难 。 投资者和只还息的借款人不得不支付更高的抵押贷款利率 ， 并且存款较少的借款人发现 ， 获得融资的难度更大 ， 总债务水平较高的借款人也是如此 ， 而所有借款者在获得抵押贷款之前 ， 其支出都受到了更严格的审查 。

预计2019年在现阶段也是如此 。 人们的预期是 ， 在全国范围内 ， 房产价值还会进一步下跌 ， 这些下跌主要是由悉尼和墨尔本推动的 ， 然而 ， 由于信贷环境收紧 ， 预计大多数其他地区的价值增长将放缓或保持稳定 。 至少在2019年初期 ， 信贷状况预计将保持紧张 ， 这将继续抑制住房市场的状况 。