很明显 ， 这种房子对类型和产权都有严格的限制 ， 而且房子的大小也很小 。 它适用于中低收入人群的需求 ， 短期内很难进入二手房市场 。

更重要的是 ， 目前只确定了10000多套 。 第二批有几套？第三批还是第四批？这些都是未知的 。 然而 ， 这类房屋能否稳定房价 ， 取决于能否维持大量供应 。 超过1万套 ， 听起来挺多的 ， 但是长沙分配的巨大的住房需求市场并不令人印象深刻 。 以12万套政策性住房抑制房价 ， 等于是杯水车薪 。

事实上 ， “定向限价商品房”并不是长沙第一套住房 。 我国多年来建立了保障性住房制度 ， 创造了大量政策性住房供给 。 “定向限价商品房”的主要城市也做了类似的事情 ， 但是限价幅度没有长沙那么大 。 然而 ， 无数的政策都未能限制房价 ， 相反 ， 在保障性住房领域出现了大量的腐败和申请人欺诈 。