据了解 ， 金地集团对这块“发家之地”极为重视 ， 其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐 ， 为提升项目档次 ， 还计划引进一家福田区公办名校 ， 也就是图示中的九年一贯制学校 。 有消息称 ， 该学校可能是福田区的一所名校 。

11月8日 ， 福田区“双十工程”举行集中开工仪式 ， 有10所永久学校将投入建设 ， 其中沙头街道的九年一贯制学校 ， 就位于本次拆迁范围内 ， 将由金地代建交给福田教育局 。

官方资料显示 ， 该所学校用地面积为31800平方米 ， 建筑面积为89000平方米 ， 共设置66个班 ， 提供3120个学位 ， 足以跻身深圳最大规模的公办学校之列 。

楼校长获悉该学校的最新消息 ， 11月8日福田区城市更新局在回答问题时答复：待项目完成实施主体确认、收楼、房屋拆除等工作后 ， 方可实施教育用地的移交及后续学校的建设 。

此外 ， 根据福田区城市更新和土地储备局发布的《关于福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改草案的公示》 ， 金地工业区旧改的整体规划为：

总建筑面积近68万平方米 ， 包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园 。 效果图

其中 ， 住宅面积达25万平方米 （含5万平方米人才租赁住房） ， 商务公寓12.5万平方米 ， 写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米 。 旧工业区改造中 ， 含有如此体量巨大的住宅 ， 在深圳是比较少见的 。

02 将诞生福田最贵新房？

今年4月 ， 与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号最后单位推出 ， 半个月内全部售罄 ， 均价为9.5万/㎡ 。 如果按照这一价格 ， 金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元 ， 这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素 。

按照一份详细规划图来看 ， 这一超级综合体的建筑均为超高层 ， 容积率最高达到12 。 写字楼高达65层 ， 人才租赁房高达45层 ， 住宅56层以上 。 从规划图看 ， 超高层住宅为半围合 ， 环绕大片绿地和购物公园 ， 据悉 ， 金地有意将其打造为深圳最高端的住宅产品之一 。

金地工业区旧改规划详图（仅供参考）

今年以来 ， 金地工业区旧改项目的区位的战略优势日渐显著 。 根据福田区近期出台的《先行示范区行动方案》来看 ， 部署了107项具体任务 ， 将全力打造“四大中心” ， 构建“福田中心区2.0版” ， 重点提及将 连通“香蜜湖—车公庙—金沙片区” ， 打造国际时尚创意产业走廊 。 具体来看 ， 项目北部滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划； 项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区 ， 金地工业区改造后 ， 将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区 。 以周边地缘优势 ， 加上项目本身的规划和配套 ， 建成后有望创福田新房价格新高 。

不过 ， 决定其房价的一个重要因素 ， 是金地能否顺利引进一家公办名校 。

·END·

买房之前 。