从2007年至今 ， 工业用地价格并没有太大变化 ， 在北京亦庄区域 ， 工业用地价格徘徊在50万—70万每亩左右 ， 没有大幅度的变化 。 工业用地价格便宜 ， 体现了政府对工业用地的诉求 ， 工业用地不仅仅是土地财政 ， 更主要的是“土地换功能” ， “土地换产业” ， 是创造持续税源的空间 。

据媒体报道称 ， 工业用地将成为今年土地交易市场上热捧的新方向 。 由于住宅用地数量较少 ， 土地规模也较小 ， 企业越来越热衷于抢购工业用地 。 企业或者通过变更土地使用性质达到开发住宅地产的目的 。 另外 ， 大量囤积工业用地 ， 工业用地与商住用地巨大的价格悬殊 ， 自然节省了开发成本 。

对此 ， 有专家认为 ， 工业用地的“廉价”供应模式在中国成为制造业大国的道路上发挥了非常大的作用 ， 但如今却成为阻碍产业升级、结构性调整、抑制工业企业创新、激化产能过剩的罪魁祸首 。 工业用地出让总量及其在土地供应中占比应该减少 ， 提升土地利用效率 ， 包括以前大企业圈地后闲置的土地 ， 也有因为制造业走弱而利用率降低了的土地 ， 也就是用好增量盘活存量 。