依照相关法律法规的规定 ， 新商品房发生面积误差时 ， 如当事人之间无其他约定 ， 应当按照下列方式解决：

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算 ， 多退少补；

2、面积误差比绝对值超出3％时 ， 买受人有权退房 ， 买受人退房的 ， 开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人 ， 同时支付已付房价款利息 。

3、买受人不退房的 ， 产权登记面积大于合同约定面积时 ， 面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担 ， 产权归买受人 。 产权登记面积小于合同约定面积时 ， 面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人 ， 绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人 。