2020年到底买不买房？还有一个星期的时间 ， 2019年房市就要结束了 。 在很多人意识里今年的市场表现不好 ， 一会是房企破产数量达到512家 ， 一会又是全年调控次数达到500多次 ， 还有近段时间传出来卖1.9万一套的“白菜价”房子 ， 还有一夜间抬价百万的二手房 ， 无一不让普通购房者的神经绷着 。 但是 ， 今年的房地产数据却挺好的 ， 据克而瑞数据报告 ， 预计2019年全年商品房销售额和销售面积将分别达到16.1万亿和17.2亿平米 ， 这意味着 ， 今年卖出的房子 ， 不管是价格还是面积都超出历史新高 。 不过 ， 开发商和投机者也不要高兴太早 。

房子是用来住的 ， 这是楼市政策最根本的基调 ， 任何城市要宽松 ， 都得在这个框架内行动 ， 而且不要指望调控有大幅放松的可能性 。 23日 ， 全国住房和城乡建设工作会议召开 ， 总结和展望 ， 再度“亮剑”楼市 ， 首次提出“长期坚持房住不炒” ， “稳”字当头强调了不下20次 。 明白了吧 ， 随着国家对房地产市场的日趋规范化 ， 各项制度和措施也逐渐明朗 ， 即将到来的2020年 ， 不仅是要实现地价、房价和预期的基本稳定 ， 也要防止市场的大起大落 ， 所以 ， 楼市被深度“锁定”背后 ， 住建部连发4条指令、74城换脸 ， 还能买房吗？

这些年 ， 公积金沦为“食之无味、弃之可惜”的产物 ， 住建部+公积金政改一套“组合拳” ， 直接对准利好和乱象

具体来看 ， 住建部工作内容主要包括了“三稳”目标、完善住房保障体系、培育发展租赁住房、推进生活垃圾分类4大类 ， 改革完善公积金制度也是重点工作之一 。 值得注意的是 ， 今年以来 ， 已有74城进行调整 ， 并呈现了强化便民导向、调整额度和积极改革三大特征 。 在房说君看来 ， 这些年来 ， 在房价飙升的前提下 ， 公积金彻底变成“食之无味、弃之可惜”的地步 。 因为公积金初衷是帮助中低收入职工买房 ， 获得低利息的工具 。

但如果不买房 ， 能提取的额度十分有限 ， 比如京沪额度上限为120万 ， 其他大部分地区在40-80万之间 ， 一套动辄百万的房子 ， 对刚需买房的支撑作用实在有限 。 低收入的人群买不起房 ， 除了每月租房可提取的几百元之外 ， 根本享受不到公积贷的福利 。 都说打蛇要打七寸 ， 楼市整顿也是锁定于此 ， 光靠限售限价打压显然不是除根之道 ， 究其原因其实还是“钱” ， 许多靠房子为生的人就是前期“砸钱” ， 后期变现 ， 这个钱从哪里来？能贷款的贷款 ， 能加杠杆的加杠杆 。 所以住建部和地方的组合拳 ， 应该说让审核更加严格 ， 让真正没房没贷款记录的去使用公积金 。

房子多的人“麻烦”来了？一方面保障 ， 一方面打击 ， 楼市存量时代来袭 ， 囤房者无疑最受影响

这个政策的落地 ， 等于给房住不炒的落实基本补上了缺口 ， 而针对“全面实施因城施策”的导向也越来越明显 ， 一方面加大资金使用力度 ， 另一方面加大对炒房者的打击力度 ， 多地也再次强调要保障刚改需求为主 ， 并提出一系列利好政策 ， 比如武汉 ， 将二手房贷款期限由最长20年变更成不超过30年 ， 比如哈尔滨 ， 无房职工提取支付房租标准统一上浮25% 。

在房说君看来 ， 公积金政策不断调整 ， 俨然成为房地产调控的一个写照 ， 这跟国家在加大政策性居住房、公租房投入的导向上保持了一致性 。 在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上 ， 政策重心也从刺激供给转变为稳定分配 ， 房子多的人“麻烦”怕是来了 。 房说君认为 ， 首先 ， 着力稳地价房价预期、长期坚持房住不炒定位 ， 意味着楼市政策的基调不会轻易改变 ， 不仅资金会对市场产生忌惮情绪 ， 随之而来的 ， 是房企扩张步伐中止 ， 炒房者无功而返 。 其次 ， 完善住房保障体系、培育租赁住房 ， 在新房供应增速持续降低的情况下 ， 房地产进入存量房时代是早晚的事 ， 房子多的人无疑最受影响 ， 短期内房屋出售的可能性不大 ， 所以出租成为这类人群的最佳选择 。