楼市被深度“锁定”：住建部连发4条指令 ， 74城换脸 ， 两亿人有了新选择 ， 明年还能买房吗？

伴随着楼市平稳期到来 ，  市场氛围悄然改变 ， 这两个消息 ， 至少会影响两亿购房者和租房者 。 2018年 ， 西南财大的三季度城镇家庭资产指数报告 ， 城镇居民家庭购房目的中 ， 投资用途占58.2% ， 改善需求占26.7% ， 而首次购房的刚需仅占15.1% 。 也就是说 ， 真正的刚需有2.1亿人 。 而据《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》预测 ， 未来租赁市场还将持续增长 。 预计至2023年 ， 租房人口将达到2.48亿人 。 很明显 ， 也有两亿多的租房者在等着 。

房说君认为 ， 面对年末愈加频繁的政策微调 ， 和对房地产大幅宽松的臆想 ， 都在官方一月两提房住不炒面前止住了脚步 ， 取而代之的是看得见、摸得着的利好 ， 毕竟 ， 央行的LPR利率新规 ， 让房贷预期回归平稳 ， 而住建部发出的通知和公积金调整 ， 尤其对租赁试点、保障性住房体量扩大的同时 ， 买房人多了几分踏实 ， 不用再为政策的波动而担惊受怕 ， 而租房 ， 更体现在便捷 ， 政策更为透明上 ， 而74城的换脸也首先做了表率 。

房说君有话说 ， 在2019年末 ， 前有成都南京放开的购房门槛 ， 后有深圳调整普通住宅标准 ， 且看多个省市表面上的态度 ， 印证着一个道理：“托市”比“打压”更重要 。 这也是目前很多城市面临的问题 ， 把市场“托”住 ， 也是因城施策的要点 。 展望2020年 ， 在这样的环境下 ， 哪怕市场宽松的势头再劲 ， 房价也不会允许短期内迅速蹿升 ， 更重要的是明年开始 ， 租赁房、旧改、保障房将有更大力度的推进 ， 对两亿人来说 ， 更应该把心思用在该选择怎样的房子上 。

本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 转载请注明出处“每日房说” ， 未注明发现必深究 。 （撰文：小羊头）