----如果南宁房价跌到现在的一半会怎么样//----

----如果南宁房价跌到现在的一半会怎么样//----

现在大家都在抱怨房价很高 ， 南宁作为广西的首府 ， 属于二线城市 ， 房价也是在广西最高的 。 很多外地的朋友到了南宁生活和工作 ， 都觉得南宁的收入不高 ， 房价不低 。 现在南宁普遍的收入一般在4000元左右的比较多 ， 如果是在一些效益好一点的企业 ， 一般可以到5000+ ， 那目前的南宁的房价均价在12000左右 。

其实大家也不用过于纠结 ， 因为本身商品房就不是要满足所有人的需求的 ， 只是部分人才需要 ， 如果一个刚工作到南宁的人就想靠自己的力量购房 ， 那也太容易了 ， 多少房子都不够 。 一般而言 ， 工作了5年以上的人可以提供首付 ， 月薪可以到5000元 ， 打算结婚或者安家在南宁的人 ， 购房才是比较现实的 。 两个人月薪共1万元左右 ， 按照12000元每平方米 ， 100个平方来计算 ， 首付3成40万 ， 供30年 ， 每个月需要还贷4458元 ， 压力确实还是很大的 。 每个月的收入4成多用来还贷 ， 每个月只有一个人的收入可以用来支出 ， 如果要结婚、生小孩等费用 ， 是不太够用了 。 一般来说 ， 房贷还贷每个月最好在3成左右 ， 压力没有那么大 ， 要达到这个指标 ， 只能提高首付比例到5成 ， 这样每个月的还贷3184元 。 但是要准备50万元的首付并不是那么容易的事情 ， 所以大家都期盼房价能够下跌一点 。

假设南宁的房价下跌到目前的一半 ， 即6000元/平方米 ， 则100平方米的总价是60万 ， 首付3成18万 ， 按揭30年月还贷2229元 ， 这样收入每个月可以存7000多元 ， 除去开支每个月可以存下来一两千元 。 如果能提高首付到5成 ， 则月供只需要1600元左右 ， 相信很多月收入5000元以上的家庭都可以供房了 。 现在南宁的房价确实太高 ， 哪怕是按照小康收入的两人家庭月入1万元 ， 也很难承受 。 目前的情况月入1万月供3000到3500元是比较合理的 ， 倒推的话 ， 则房价单价在9000元左右 。 不过其实南宁现在不少楼盘的单价也是这个区间 ， 只是开发商把装修款打入了总价里 ， 造成了平均单价过高的现象 。 只要开发商提供更多的毛坯房 ， 会有更多的人能够买得起房 。 至于家庭月入没有超过1万元的 ， 还是要继续等待了 。

如果房价下跌到一半 ， 也会有很多负面的影响 ， 比如地卖不出去了 ， 因为开发商觉得没有发展机会了 ， 很多刚买房的人也许会出现断供 ， 因为他抛弃已付的首付款 ， 再去买一套新的 ， 可能价格更低 。 因此期待房价下跌一半是不太现实的 ， 有人也不希望房价下降 。 所以能让房价稳定一段时间 ， 让大家的收入能够上涨起来 ， 存下的钱能够把首付供上 ， 那房子就可以继续卖出去 。 否则存的钱还不够上涨的速度 ， 那就很难有人再买得起 ， 最终的结果就会造成地产业的凋敝、崩盘 ， 烂尾楼增多 。

所以还是希望有关部门稳定房价 ， 增加收入 ， 推出较多地块满足建设的需要 ， 供应增加了 ， 房价上涨的动力自然就不大了 。 现在五象新区和其他城区还有大批空闲用地没有卖 ， 连自己都想捂着地 ， 又怎么会想着房价能控制呢？别光在本本上写稳定房价吧 ， 推出多块土地 ， 多建公租房 ， 这样大家不会那么焦虑 ， 房价也就会稳定下来了 。

大家对于南宁的房价怎么看呢？欢迎留言发表看法 。