----杭州买房十件大事影响楼市走向//----

----杭州买房十件大事影响楼市走向//----

2019年 ， 是杭州楼市进入摇号时代的第二年 ， 也是市场跌宕起伏的一年 ， 先有楼市“小阳春” ， 接着土地市场出台双限政策 ， 临近年末二手房库存破10万套 。 先扬后抑的楼市 ， 让我们感叹 ， 年初做任何的预测都是徒劳 。 但通过梳理一年中我们经历的楼市大事件 ， 依然能够从中略窥2020年杭州楼市的走向 。

1、沁园涨价

2月底 ， 绿城建发·沁园第二次开盘 ， 备案价均价为5.4万元/m2 ， 比2018年底首次开盘涨了4500元/m2 ， 这在年初的市场掀起不小波澜 ， 一些开发商开始对突破限价有了想法 。 此后几次楼盘续推房源 ， 领出的预售证并未涨价 ， 也预示着这次涨价是“独立事件” 。

2、被吓出来的“小阳春”

今年3月开始 ， 在多个板块跑盘后发现 ， 新房市场人气较去年下半年明显回升 ， 3月新房成交量同比增长20%以上；与此同时 ， 3月杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量也突破7000套 ， 创9个月来新高 。

3、样板房保留影像证据

去年以来 ， 精装修交付楼盘的业主维权案例大增 。 为此 ， 3月22日 ， 萧山区住房和城乡建设局要求从4月26日起 ， 首次申领预售证的楼盘 ， 每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房 ， 并要求保留影像证据 。

4、设立钱塘新区

4月2日 ， 浙江省人民政府官网公示关于同意设立杭州钱塘新区的批复 。 从此 ， 下沙与大江东有了一个共同的归属 。 据统计 ， 今年有两次万人摇出现在钱塘新区 ， 大部分楼盘的均价在2万元/m2以下 ， 成为刚需购房者重要的选择板块 。

5、抢人大战

4月3日 ， 杭州市明确了“全日制大学专科及以上人才 ， 在杭工作并缴纳社保的 ， 可直接落户”的政策 ， 落户门槛被进一步放低也预示着杭州也进入了抢人大战模式 。

6、土地“双限”政策出炉

6月29日 ， 杭州推出了首批9宗“限地价、限房价”地块 ， 新规则明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准 。 理性拿地成为了常态 。 而明年的房价也基本可依据此来判断 。

7、首宗现房项目上市

7月 ， 杭州首宗现房项目入市 ， 远洋路劲上河宸章一次性领出636套房源 ， 开盘当天全部售罄 。 此后的几个月里 ， 下沙都会钱塘东区和崇贤东澜府 ， 都一次性将自己的房源全部推出并售罄 。 足见现房刚需项目的市场号召力 。

8、“摇号事件”频出

9月底 ， 未来科技城红盘阳光城未来悦摇号发生大量集中连号；紧接着 ， 大江东中签率仅0.77%的金色和庄出现重号；随后 ， 又爆发出了在多个楼盘报名中多次重复出现的“厉某某” 。 事件发生后 ， 杭州相关部门紧急出手 ， 升级摇号软件、规范开发商报名登记程序 ， 厉某某也被移交公安部门调查 。

9、二手房挂牌量破10万套

11月5日 ， 杭州市区（不含临安）二手房总挂牌量达到100034套 。 数据表明 ， 如果按照10万套的挂牌量 ， 以及每个月6000套的成交量来计算 ， 去化周期将超过16个月 。

10、多个地标性项目落定