1. 房住不炒观念不会改变

2018年以来 ， 经过两年多的监管 ， 房地产市场终于得到了有效控制 。 从沿海城市开始的房价打折趋势 ， 已经随机冲击了内地城市 。 一段时间以来 ， 房价的下跌趋势似乎在持续 。 就连《人民日报》也发出了这样的信号 ， 发表了一篇题为《楼市并不会进入寒冬 ， 而是有望迎来新的春天》的文章 。 在房地产调控的基本理念下 ， 全国市场总体趋稳 ， 房地产市场呈现平稳健康态势 。

随着“房主不炒”的观念深入人心 ， 炒房客们行为受到打击 ， 纷纷退出市场 ， 很多房地产企业开始转变 ， 像是王健林的万达转变公司发展 ， 降低房地产在公司的重要性 ， 已经走上轻资产之路 。 王石的万科进行公司转型 ， 为了企业的发展 ， 进行转型 ， 扩大公司的经营范围 ， 从房地产开发商向服务行业转变 。

2. 因城施策、双向调控将成为调控常态化

在房价涨幅较大的城市 ， 房地产市场调控力度将继续加大 ， 但在房价下行压力较大的城市 ， 调控力度可能会适度放松 ， 调控不是单一的 ， 而是结合各个城市的发展因城试策 ， 总的原则是防止房价大幅上涨和下跌 。

此外 ， 国家在今年已经多次强调一个监管方向 ， 即不再依靠房地产拉动经济 ， 即去房地产化 。 近年来 ， 由于房地产的高回报 ， 许多企业将其产业链与房地产联系起来 ， 使得房地产具有稳定的资金开发流动 ， 强大的供求关系 ， 房价有自然上升的势头 。 使得房地产市场泡沫过于严重 ， 像是曹德旺曾多次表示：房地产市场泡沫大 ， 不要让自己深陷其中 ， 否则一定受到伤害 。 他自己在努力发展实体经济 ， 将福耀发展为世界汽车玻璃行业领头者 。

3.长期有效机制贯穿于监管过程之中

国家对房地产市场调控的态度是非常明确的 。 除了房住不炒和因城政策外 ， 长效机制已贯穿始终 。 盛松城提到的供求问题确实是影响房价的一个重要因素 ， 但随着房产税、租购合并、产权联合等长效机制的加快 ， 未来供求格局将进一步平衡 ， 房价反弹 ， 大幅上涨的机会将越来越少 。

因此 ， 总体而言 ， 根据“房住不炒”“因城试策”“长期有效监管”的现状可以看出 ， 房地产的紧缩基调仍然没有根本改变 。 在这个阶段 ， 当面对不涨不跌的价格时 ， 买家往往会变得更加矛盾 ， 买了后怕降价 ， 不买担心大涨 。 其实 ， 如果是一位刚需者 ， 没有必要太过于担心 ， 买房是为了住的 ， 给自己带来一个稳定的生活 ， 而且房价在趋于稳定 ， 是可以去多多考量 ， 根据自己的实际情况来选择的 。 而对于手里有多套空置房的人来说 ， 也该深入地考虑下了 ， 随着房价的稳定 ， 房地产的投资回报率下降是一个明显的趋势 。

你是否会买房呢？对于外地拼搏的我 ， 还是以租房为主 ， 买一套自己的房子是一个梦想 ， 继续奋斗吧 。