三、常住人口500万-1000万以上城市“强者恒强”

在中国的城镇化中 ， “四超多强”的大城市群格局正在快速形成 ， 北上深广是“四超” ， 剩余城区常住人口500万-1000万的是“多强” ， 具体来说大概是武汉、重庆、天津、成都、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳、西安这些城市 。

简单说 ， 就是强二线城市正迎来“大好时光” 。

从软硬件两方面来看 ， 这些城市是具有双重优势的 。

首先是他们的城市产业就业在中国属于第一梯队 ， 属于区域经济发展的龙头 ， 人来了有工作机会 ， 而且都是符合未来高质量发展方向的行业 。

其次是这些城市本身在吸引人才方面的政策也比较多 ， 门槛是相当低了 。

以武汉为例 ， 12月6日 ， 新公布的积分落户方案 ， 取消总量的限制 ， 累计达到75分即可落户 。 这意味着 ， 即使没有学历没有自己的房子 ， 但有武汉居住证、缴纳社保 ， 稳定租房 ， 持续三年就能在武汉落户 。

这些城市在新一轮的人口竞争中将处于优势地位 ， 他们将承接一线城市的外溢人口 ， 又在吸引农民进城落户方面占据优势 。 买套房能落户 ， 租房能落户 ， 教育质量也比小城市好 ， 农村的权益也不受影响 ， 何乐而不为？

四、小城市房地产得以续命 ， 强二线迎最大利好

就房地产而言 ， 三四线乃至五六线房地产市场生命周期有望获得延续 。

因为城镇化的主力就是这些城市 ， 全国500万以上人口的城市就那么几个 ， 未来要实现全面城镇化 ， 这些300万人口以下城市必须要更加努力 。

所以 ， 这几年 ， 又是发文件 ， 又是督察 ， 最近发的这个意见又再次提及“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制”了 。 可以想象 ， 在2020年 ， 这些城市必然要下大力气吸引人口 ， 特别是农民落户 ， 新政迭出是必然的 。

而二线城市仍然是获得最多利好 。 这一点地产商应该最高兴 ， 因为过去的近一年多时间里 ， 大开发商们都完成了储备转移 ， 重心都集中在一二线和强三线城市 。 其中 ， 又以强二线城市为代表 ， 将在未来分得最大一杯羹 。

2020年的房地产应该总体是利好的 ， 一个是降准 ， 有可能是在1月份以后落地 ， 融资环境会有所好转 ， 二是更多城市会对购房政策进行微调 ， 购房 ， 人才 ， 落户等都属于 ， 进一步促进购房需求增加 。 三是从买房角度来看 ， 围绕人口流入型区域中心城市来布局才是更合理的选择 。