----“囤房者”的麻烦难断 ， 楼市一条消息放出 ， 房价或彻底熄火？//----

----“囤房者”的麻烦难断 ， 楼市一条消息放出 ， 房价或彻底熄火？//----

年关又至 ， 除了期盼回家过年之外 ， 看房又成了很多年轻人的选择 。 年底房价会比平时便宜吗 ， 适不适合入手？对于大多在城里打拼 ， 有点志向的人来讲 ， 总是期盼能拥有完全属于自己的一套房 。 不过 ， 现实是如今的房子是越建越多 ， 楼盘林立 ， 但要买套房的难度却是相当大 ， 这一点对于刚需来讲更是如此 。

在过去的楼市发展过程中 ， 房价的快速上涨让很多刚需望尘莫及 ， 同时很多人却是低价屯房 ， 赚了一大笔 ， 甚至有些人因此改变了人生命运 ， 实现了财富自由 。 不过 ， 在国家的严厉调控下 ， 很多炒房者已经陷入“卖不掉”的深渊里 。 近期 ， 新华社再次发表言论对楼市“补了一刀” ， “囤房者”的麻烦难断 ， 房价或会因此而熄火？我们先来看下当前楼市的2大现状 。

*贷款成本提高 ， 炒房者、开发商有苦难言

贷款买房 ， 对于很多人特别是炒房者来讲 ， 是常规操作 ， 因为这样可以尽可能地增加资金操作杠杆 。 而为了更好的遏制炒房现象 ， 从而稳定房价 ， “限购、限贷、限售”措施轮番出台 ， 其中上调利率就是“限贷”手法中非常常见的一种 。 而从2019年起央行开始实施浮动利率 ， 以最近一个月的LPR为参考动态调整 。 但总的来讲 ， 从2017年起到现在 ， 房贷利率是在持续上升的 。 而在房住不炒的大背景下 ， 炒房则和开发商的贷款成本很难再降下来 。

经常关注楼市的朋友可能会发现 ， 个别时候会有远低于市场价格的二手房挂牌出售 。 而这些房子绝大多数是空置的 ， 或处于未装修状态 ， 这些房子的主人很有可能是承受不住压力的“囤房者” 。 从开发商的角度来看 ， 今年以来申请破产的大小开发商达数百家 ， 其中大多数是因为资金链断裂而不得不走上破产之路 。

*精装房推高房价 ， 但质量问题却是令人堪忧

因为各种原因 ， 近些年来市场的新房以精装房为主流 ， 单纯的毛坯已经很少看到 。 精装房名正言顺地提高了房价 ， 也让开发商有了更多赚取利润的空间 。 即使是大牌的开发商装修成本号称2000元每平 ， 实际成本可能还不到800元每平 。 而为了资金周转 ， 很多房企又拼命地压缩工期 ， 导致装修质量根本没有办法得到保证 。 因为精装房质量问题而导致的业主维权事件 ， 可以说是屡见不鲜了 。

新华社“补刀”楼市 ， 房价或将熄火

贷款利率抬高让炒房者和开发商有苦难言 ， 而近些年来屡屡爆出的房屋质量问题也让还没买房的人员感到一丝庆幸 。 而前不久 ， 新华社发表的一篇《中国住房报告》明确表示要坚持对楼市进行调控不放松 ， 还人民一个幸福社会 。 在这个微妙的楼市周期里 ， 新华社“补刀”楼市不得不让人深思 。

回顾近几年的房价走势 ， 我们不难发现楼市调控的威力正在逐渐显现 。 从普涨到分化 ， “因城施策”绝不是一句空喊的口号 。 从这一点来讲 ， 楼市维稳在很长一段时间内将会是主基调 。 对于那些还在囤房炒房的人员来讲 ， 日子只会越来越不好过 。 而楼市供需不平衡的局面也会逐步发生改变 ， 空置房大量存在和很多人买不起房的现象将逐步得到改善 。 另一方面 ， 随着人们住房理念的改变和“共有产权”、廉租房等住房补充措施的不断推出 ， 满足住房需求不单单是购买商品房这一条渠道 ， 房地产已步入“熄火降温”的轨道 。