----世茂“阴影”：多名武汉业主投诉“销售欺诈” 已提前完成2100亿目标//----

----世茂“阴影”：多名武汉业主投诉“销售欺诈” 已提前完成2100亿目标//----

----世茂“阴影”：多名武汉业主投诉“销售欺诈” 已提前完成2100亿目标//----

多次被曝“退房纠纷” 。

近日 ， 武汉业主刘莉（化名）告诉时间财经 ， 武汉世茂嘉年华置业有限公司（下称“武汉世茂”）旗下项目“世茂龙湾五期国风”（下称“国风项目”）存在不少问题 ， 包括商业用地改建别墅、品质低、绿化差、院子缩水、消防管道安装不合理导致“6米层高隔成两层别墅”无法实现、销售过程欺诈隐瞒手段多 ， 以及合同条款暗藏陷阱等 。

据刘莉提供的商品房买卖合同 ， 该房源的开发商为武汉世茂嘉年华置业有限公司 。 时间财经查阅天眼查和A股上市公司世茂股份公告得知 ， 世茂房地产控股有限公司（下称“世茂房地产”）为武汉世茂实控人 。

2019年 ， 世茂房地产销售目标为2100亿元 ， 较去年增长50% 。 克而瑞披露的最新数据显示 ， 截至今年11月底 ， 世茂房地产累计销售总额2277.3亿元 ， 同比增长47% ， 房企排名第9位 ， 较去年同期上升两位 。

来源：世茂股份2018年年报

刘莉告诉时间财经 ， “在销售过程中 ， 世茂别墅院子面积未公开 。 销售员的统一说辞是 ， 同一房型所有院子都与样板间一样 ， 而实际上多数房屋的院子面积都小于样板间 ， 甚至多处出现院子变巷子 。 ”

来源：世茂国风项目维权群业主提供

据证券市场红周刊消息 ， 规模与业绩不断扩张的同时 ， 世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中 ， 出现了不同程度的违规或业主维权纠纷 。 其中 ， 合肥世茂国风项目一期由于未通过竣工验收备案正在整改 ， 世茂面临着每天万分之一的赔偿成本；此外 ， 厦门世茂御海墅项目本应于3月份交付的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房 ， 甚至有百余户业主宁愿“无息退房” 。

时间财经查阅世茂房地产 2019年中报发现 ， 世茂集团创始人及董事会主席许荣茂持有公司69.64%的股份 ， 为该公司的实控人 。 11月7日 ， 《2019福布斯中国400富豪榜》发布 ， 许荣茂以728.3亿元身家位列富豪榜第18位 ， 超过四川首富刘永好家族 。

来源：2019福布斯中国400富豪榜

时间财经就国风项目问题等多次联系世茂房地产方面 ， 截至发稿 ， 未获回复 。 截至12月24日港股收盘 ， 世茂房地产股价为29.80港元/股 ， 总市值983.85亿港元 。

“奇葩”设计？

据多位国风项目业主提供资料显示 ， 该项目多房源消防管道喷淋在别墅顶部 ， 并未在墙体内 。 那么 ， 为何不将消防管道喷淋嵌入墙体？

一位中国建设设计研究院的资深建筑师告诉时间财经 ， 这种房源应该是商改住 ， 商办类改的 ， 消防管道喷淋在房屋顶部是商业用地消防设计的要求 ， 是国家设计规范要求 。 消防管道喷淋给排水设计很重要的一部分 ， 很难改到楼板里边 ， 一般都是精装吊顶 ， 和吊顶相结合 。