房子内部构造 来源：刘莉提供

此外 ， 据业主刘莉提供的录音 ， 签订合同时 ， 别墅院子面积图纸仅开发商一方持有 ， 业主都没有 ， 销售人员称“合同不同是开发商要求” 。

时间财经查阅该业主与武汉世茂签订的购房合同发现 ， 其中一条为 ， “根据该商品房及所在楼栋建筑的功能设计或合理布局需要 ， 该商品房室内外局部存在竖向或横向管道、烟道或其他类似构造 ， 前述管道和构造无法在该商品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面材料或样板展示中进行标注或说明 ， 最终应以该商品房实际交付时的现状为准 ， 买受人对此理解并不持异议 。 ”

来源：刘莉提供

一位从事商业地产纠纷的律师告诉时间财经 ， 开发商在签订合同和要约时未告知增设如此多的管道 ， 属于欺诈行为 。 增设管道后致使房屋高度变矮 ， 不符合当初约定的实际高度 ， 违反了实质性条款 。 业主可主张基于欺诈的撤销 ， 还可以根本违约解除合同 ， 并主张违约金 。

“大肆”并购

1月30日 ， 世茂房地产公告称 ， 董事会已委任副主席及执行董事许世坛为公司总裁 ， 许世坛为公司实控人许荣茂之子 。 2019年3月 ， 世茂年度业绩会上 ， 许世坛公开表示 ， 2019年70%以上的土储都会来自并购 。

在今年的中报上 ， 外界看到了许世坛这半年来的“并购业绩” 。 财报显示 ， 报告期内 ， 世茂房地产增加土地储备1412万平方米 ， 其中从金额来看收购占比约60% 。 目前 ， 世茂旗下拥有301个项目 ， 分布于全国101个城市 ， 共6407万平方米的土地 。

期内 ， 世茂房地产营业收入约为565.64亿元 ， 去年同期为425.71亿元 ， 同比增32.9% ， 公司94.1%的收入来自物业销售 。

下半年 ， 世茂房地产更是欲并购一个“超级大盘” 。 据经济观察网12月17日消息 ， 世茂、中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“东方资产”）正计划收购福晟地产股权 ， 目前已经进场尽调 。

“几方前天签订了框架协议 ， 今天世茂团队进场尽调 ， 这个月底会完成尽调 。 按照目前的协议 ， 世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3 ， 收购完成后 ， 由世茂操盘” ， 一位接近福晟集团的人士透露 ， 目前暂未确定具体交易对价 。

据财新消息 ， 融创中国并购最瞩目的一笔交易发生在2017年7月 ， 融创中国斥资438.44亿元 ， 收购了万达13个文旅项目 ， 融创中国已成为房企中当之无愧的“并购王” 。 世茂此次收购福晟股权 ， 能否超越孙宏斌暂未可知 。

然而世茂房地产大肆扩张的同时 ， 资金链等相关问题也引发关注 。 首先是公司负债超过了3000亿 。 时间财经查阅公告发现 ， 截至6月30日止 ， 世茂房地产负债总额3046.60亿元 。 其中 ， 流动负债总额约2142.72亿元 ， 占比70.33% 。

截至2018年底止 ， 世茂房地产负债总额2723.17亿元 。 其中 ， 流动负债总额约1878.95亿元 ， 占比69.00% 。

据投资界消息 ， 华润南京一位投拓高管表示 ， 近年来公开市场拿地太贵、条件严苛 ， 都在并购上打主意 ， 但真正的优质项目已经被大玩家们蚕食得差不多了 ， 剩下的项目难保不出问题 。 例如 ， 被迫出售大量项目给世茂的泰禾 ， 就因一两年前并购郑州、南京等多个问题项目而被“套牢” 。

2019年上半年 ， 世茂房地产共获取土地60块 ， 土地总价788亿元 ， 权益前货值2500亿元 ， 公司总土储货值已经达到1.05万亿元 。 今年上半年新增的2500亿货值中 ， 约1800亿元货值通过收并购获取 ， 占比高达70% 。

上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经 ， 公司收并购问题关键在于资金是否到位 。 并购之后公司接手、各方面磨合是否合适、遗留下的问题是否解决以及收并购的价格是否过高或过低也需要关注 。 （北京时间财经 刁艳艳）