----楼市变天了！2020年房地产市场会发生哪些变化呢？//----

2020年房地产市场会发生那些变化？预测将会有以下变化

2019年只剩下几天时间了 ， 马上就要迎来全新的2020年 ， 对于房地产市场来说也是如此 ， 今年的楼市继续着“房住不炒”的主方向 ， 虽然在年初的时候部分城市迎来了房价的回弹 ， 但都被及时的政策调控再次限制住了 ， 真正的降价降温已经在一线城市发生了 ， 今年以来除了深圳的房价还在保持一定的上涨外 ， 其他三个一线城市无一例外都出现了房价下跌的情况 ， 而下跌幅度也是达到了几千上万元 ， 一套房子总价降低上百万已经变的很常见了 ， 截至今年12月份 ， 全年累计调控次数达到了近600次左右 ， 可以说是调控次数最多的一年 ， 同时现在大家对于房价的走势看法也越来越明朗了 ， 很多刚需者都开始跃跃欲试 ， 打算明年买房 。

对于2020年的楼市会发生哪些变化？笔者也是非常的期待 ， 从今年的一些楼市动向来看笔者认为明年楼市变化将会是这样？

首先 ， 开发商之间竞争加剧 ， 并购开始！在房地产市场的红利阶段 ， 房企也是如雨后春笋般拔地而起 ， 截至目前全国大大小小的开发商已经达到了数十万家 ， 而年销售额突破千亿的房企就达到了二三十家左右 ， 可以说房企之间的竞争呈现了两极分化的局面 ， 大的房企越来越大 ， 小的房企生存空间越来越小 ， 房地产运营环境已经变了 ， 以前那种跑马圈地式的经营方式已经不再适用于当下 ， 更精细化的经营之道才是未来开发商发展的重心 ， 那么对于中小房企来说他们将面临大房企的竞争 ， 未来房地产市场将不会出现这么多的房企 ， 但会出现更多的大房企 。

其次 ， 三四线城市的水分将会逐渐显现！三四线城市前几年经历了房价上涨的一波高峰 ， 房价少则涨了两三千元 ， 多则涨了五六千元 ， 破万的房价开始在三四线城市出现 ， 这种情况很多人其实都表示怀疑 ， 因为三四线城市前些年房价一直是不温不火 ， 就是最近几年涨起来的 ， 而三四线城市房价此前不涨的原因 ， 很多人都知道是因为经济一般收入一般人口流入少等原因 ， 所以对于现在三四线城市的房价水平 ， 很多人都觉得其中有很大的水分 ， 毕竟很多三四线城市当地人的购房需求并不强烈 ， 而且收入大多在三四千元左右 ， 如何能够消费得起现在七八千乃至上万元的房价呢？随着现在一二线城市楼市开始降温 ， 2020年三四线城市楼市也将受到影响 ， 到时候三四线城市的房价水分也会被逐渐挤出 。

第三 ， 不同城市房价持续优化 。 我们知道每个城市的经济、人口、收入、未来发展等情况不一样 ， 所以每个城市的房地产市场也不能同等对待 ， 在此前过热的房地产环境下 ， 可能出现了一些城市房价过快上涨 ， 那么这些曾是2020年将迎来挤水分的过程 ， 明年楼市调控不会整体放松 ， 但是会根据每个城市的楼市发展现状因城施策 ， 不仅仅是限制房价上涨 ， 而是要让每个城市的楼市回归到稳定健康的环境里 ， 这样才符合“房住不炒”的大目标 。

所以说2020年是房地产调控的小年 ， 不同城市楼市将会迎来新的变化 ， 特别提醒哪些明年打算在三四线城市买房的刚需们 ， 可以等到下半年的时候再出手 ， 上半年先等等！