----马光远：重磅！展望2020年 ， 房价会反弹吗？//----

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又到了预测房价的季节（写出这句话的时候 ， 我不知道为什么突然就想到了赵忠祥老师） 。

对于2020年房价的走势 ， 相信市面上流行的各种各样的预判已经让各位陷入了混乱的境地 ， 那么 ， 多我一个观点相信不会给大家带来太多的困惑 。

▲ 图片源自摄图网

先说点近几年的感悟 。 这两年 ， 我潜心读了很多历史书 ， 对美国、英国、德国、日本等国家兴衰的历史进行了系统的研究 。 我承认 ， 我这么多年所受的经济学科班训练的那些被我过去视为圣经的原理慢慢地差不多都被颠覆掉了 。 比如 ， 一般认为 ， 英国的崛起是因为遵循了亚当·斯密自由市场的思想 ， 但事实是 ， 英国当年很多产业的发展是采取了保护主义的措施以及政府大力推行的重商主义 ， 而不是真正实行什么自由贸易 。 研究历史 ， 你会发现 ， 经济学教科书灌输给你的那些远离和事实并不相符 。 在大国崛起的过程中 ， 国家对经济的干预无处不在 。 正如一个经济学家所指出的“没有一个重要的经济体 ， 从一开始就采取自由贸易和放松管制的政策然后还能成功地发展 。 积极主动地干预始终都是必要条件 。 ”经济学教科书上告诉我们的那些“国家为什么富裕”的秘密和自由市场的法则并不符合事实 。 很多经济学家对经济理论、数学模型娴熟于心 ， 但很多经济学家真的忘记了真实的历史是什么样的 。 这就是为什么很多经济学家既不能很好的解释过去 ， 也不能很好的解释当下 ， 更无法准确的预测未来的根本原因 。 我深刻地体会到 ， 一个经济学家如果不懂历史和人性 ， 他要么沦为笑柄 ， 要么成为社会公敌 。

▲ 图片源自摄图网

这样的认识和房价是有关系的！很多经济学家在过去多年为什么在房价的事实面前一败涂地 ， 根本原因是 ， 房价的逻辑和房地产的历史和他们生搬硬套的解释并不相符 。 有些经济学家用各种各样的指标试图证明 ， 中国房地产泡沫很大 ， 预测房地产要崩盘 。 据我所知 ， 一些人已经坚持预测中国房地产崩盘快20年了 ， 还在坚持每年预测 ， 精神的确可嘉 ， 相信他们继续坚持预测 ， 迟早有一天 ， 他们会宣布 ， 他们最先预测中国房地产崩盘的 。 很多年前 ， 我也受这些理论和指标的影响 ， 对中国房价的复杂性 ， 对全球房地产市场的发展历史缺乏透彻的研究 ， 发表过一些极其肤浅和错误的预测 。 现在想来真是惭愧 ， 没有对经济历史的深刻观察和思考 ， 没有对人性的深刻洞察 ， 没有对房地产周期的全面研究 ， 是很难对复杂的房地产市场准确预测的 。 2013年是个转折点 ， 我痛下决心抛弃了主流房地产市场理论和逻辑 ， 回到事实 ， 回到历史 ， 回到人性 ， 回到经济现实对房地产市场重新思考 ， 突然柳暗花明 ， 豁然开朗 ， 感觉打通了任督二脉 ， 房地产发展的线条和脉络从来没有如此清晰地展现在我的面前 。

鉴于市场的复杂性 ， 没有一个人可以完全驾驭房地产市场的逻辑 ， 完全准确的预测房价的未来 ， 但只要不陷入主流经济学幼稚的逻辑 ， 结论就不会错的太离谱 。 熟悉我的都知道 ， 这几年都要对下一年房地产市场总体的走势进行自己的研判 。 昨天在北京参加一个房地产协会的年会 ， 在准备演讲的PPT的时候 ， 我找出去年参加这个年会时对2019年房地产市场的判断：