----2019年 ， 九江楼市——是你“慌” ， 还是房“荒”？//----

----2019年 ， 九江楼市——是你“慌” ， 还是房“荒”？//----

----2019年 ， 九江楼市——是你“慌” ， 还是房“荒”？//----

2019年的九江楼市 ， 就像一列急速飞驰的列车 ， 它呼啸而过 ， 开往未知 。 月台上 ， 每一位候车者的脸上都写着想乘车的欲望 ， 以及可能被遗弃的恐慌；而列车上 ， 每一位乘车者的脸上都洋溢着上车后的喜悦 ， 以及优越感 。

在2017年的九江 ， 房子突然成为了火热的商品 ， 不少怀揣着首付款的购房者 ， 焦急地出现各大楼盘的营销中心 ， 只希望买到一套性价比高的房子 。 不过 ， 当时有不少人坚信 ， 房价上涨只是一时现象 ， 如今2年过去了 ， 真的一语成箴？

图源自网络

据小万不完全统计 ， 2017年九江城区平均房价为5976元/㎡ ， 即便经历过2018年的横盘期 ， 2019年房价依旧上涨到7748元/㎡（截止到2019年11月） ， 涨幅近三成 。 九江房价上涨让不少还未来得及上车的购房者惶恐起来 ， 要知道光今年1月到现在 ， 房价上涨幅度就不小 ， 许多购房者全款怕要变成首付款了 。

据家千万房产网数据中心统计 ， 2019年1月九江市住宅销售均价为7148元/㎡ 。 而到11月 ， 这一数字涨到7748元/㎡ 。 这意味着在不到一年的时间里 ， 九江人购买一套100平方米左右的刚需住房需要多支付约6万元 。 这对于许多工薪阶级来讲 ， 相当于白干一年 ， 怎令购房者不慌？

图片来源于家千万房产网数据中心

九江楼市 ， 五行缺房

供需关系决定价值 ， 自国家提出棚改民生工程以来 ， 在改善居民生活质量的同时 ， 也带动了购房需求 。 据公开资料显示 ， 2019年九江棚户区改造目标任务数为35879套 ， 远高于2018年的28817户 。

今年九、十月 ， 九江共销售8800套住房 。 在火热的“金九银十”之后 ， 十一月九江销售2066套住房 ， 同比增加50.1% 。 如果以2019年11月11751套住宅库存量为基准来算的话 ， 假设楼市没有新房源入市 ， 差不多三个月的时间就可让九江购房者面临无房可买的绝境 。 看到这 ， 九江房子没人买的笑话还有多少人相信？

图片来源于家千万房产网数据中心

而房子是建立在有限的土地资源上 ， 不能一直不限量供应 ， 迟早有一天我们要么绞尽脑汁在城区寻找新的土地 ， 要么开拓新的城区 ， 而后者 ， 也只是在重复之前我们走过的历程 。

例如 ， 建成没多久的八里湖新区 ， 已成为宜居宜游的现代化新城区 ， 受到不少购房者的喜爱 ， 所剩房源越来越少 。 而八里湖新区还未开发的土地却已是凤毛麟角 ， 核心老城区更是寸土是金 ， 光楼面价就破万 。

或许这就是今年以来 ， 土地价格持续上涨的重要原因 ， 毕竟谁不确定新城区何时何地会出现在我们面前 ， 有些人终究等不来这一天 。