----长租公寓“罗生门”：被房租绑架的“青春” 背后是资本的博弈//----

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文|浊雨

来源|博望财经

12月12日下午5点多 ， 水木房地产论坛一条主题为“自如也打电话协商降价了 ， 没想到”的帖子引起了围观 。

楼主是一位来自北京西城区的自如房东 ， 他在帖中表示 ， 上个月才看到有回龙观的蛋壳房东说整个片区被蛋壳要求降价 ， 否则就解约 。 当时还暗自庆幸 ， 没想到一个月后就接到了自如的电话 ， 说来说去就是要降价 。

有网友爆料 ， 最近一两个月 ， 北京的有产者、长租公寓品牌的房东们 ， 陆续接到了自如、蛋壳、相寓的电话 ， 这些“二房东”们的诉求只有一个：降价 。 但这场不约而同的降价风潮却是早就悄悄吹了起来 。

今年4月初 ， 蛋壳公寓的一通来电让蒋先生有些摸不清头脑 ， 通话内容是蛋壳公寓要求蒋先生将他那套海淀区三居室新房降价出租 。 蛋壳那边给了两个选择：要么月租金降价1000元；要么按违约处理终止租赁合同 。

蒋先生搞不懂的是 ， 这套房子在2018年7月份蛋壳公寓以高出其他平台1000元/月的价格抢得 ， 并签了5年合同 ， 这还不到一年蛋壳公寓就要求降价 ， 甚至宁愿赔付违约金 。 这是吃饱了撑的吗？

究竟是什么让“二房东”们宁愿赔付违约金也坚持要降价？这还要从2018的那场抢房大战说起……

抢房大战

2018年8月的一个周末 ， 小董结束了他北漂三年的第5次搬家 。 看着眼前堆满大包小包不足15平米的新家 ， 满意的点着头：“房租是贵了点 ， 好在离地铁站不算太远 ， 还好下手快 。 ”在此之前刚刚经历的那场抢房大战让他心有余悸 。

“虽然每年房租都在涨价 ， 但今年下半年开始这价格涨的有点邪乎 。 ”小董租的房子位于天通苑地铁站附近的西三区 ， 三家合租 。 “两周之前同类大小、户型的房子在平台上看才1900元左右 ， 等到两周后就涨到了2100元 ， 再涨就要睡大马路了 。 ”

小董以往的搬家经历 ， 让他深知在北京想租个称心如意的房子比找工作还难 ， 在这种租金飞涨的情况下 ， 不抢先出手后面就等着委曲求全吧 。 小董特意为此请了一天的假专门出去看房 ， 结果让他震惊的是当天看的好几套房源都已经有租户在看了 ， 一直辗转到晚上10点多终于敲定了眼前这间屋子 ， 从看房到签约没超过10分钟 。 但小董不知道的是 ， 租客在抢房的同时 ， “二房东”们也掀起了抢房大战 ， 他们的目标是一手房源 。

2018年7月中旬 ， 陈先生将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城上面 ， 打算出租 。 而让他意想不到的是 ， 原本7500/月的预期价格竟让自如和蛋壳公寓两家中介叫到了10800元/月 ， 增加了3300元 。 而当时一方的中介还下了战帖 ， 不管对家出多少 ， 都多加300元 。

2018年下半年 ， 蛋壳、自如等长租公寓为了快速提升市场份额 ， 开始大肆收揽房源 ， 这些房源变成了“二房东”眼中的香饽饽 。 部分运营商不惜以高于市场价20%的价格将房源收入囊中 ， 然后再以高价出租 ， 一度推高了市场正常的房租价格 。

但到了2019年 ， 还未等这群“二房东”吃成胖子 ， 眼前的香饽饽说凉就凉了 。

难以下咽的房源