房子如果变相的理解 ， 用一个首付 ， 锁定未来30年的房租 。 这么理解 ， 就容易多了 。 因为还了30年以后 ， 你就不用还了 。 而你租房子 ， 还是需要付70年房租的 。

其实只是相当于用一个几十万的首付 ， 锁定了几百万的资产 。

这个资产在你老的时候 ， 没钱养老的时候 ， 还可以抵押出钱供你养老 。 这是不是有点像保险 ， 你买1万的保险 ， 等到十年二十年以后 ， 可以退给你 。

房子就是变相的保险 。 你虽然付了首付 ， 还了贷款 。 贷款是跟房租挂钩的 。

首付是锁定房租价格的 。 最关键的就是你付出去的首付 ， 还进去的贷款 ， 等到你不想住的时候 ， 可以变现 。 往往还是超额回报的 。

是不是等于变相储蓄 ， 变相投资？

但是你付出去的房租 ， 房东不会给你养老 。 付出去可就打了水漂 。

租房子有两种人 ， 一是贫困 ， 所以租房子兜底 ， 这个需要公租房 。 是兜底政策 。

一是 ， 有钱人 ， 世界公民 ， 到处吃喝玩乐 ， 房子没有居住需求 。 又从事高收益行业 ， 到处赚钱 ， 压钱在房产上 ， 有点没必要 。

但是对一辈子离不开的中产 ， 这么一算账 ， 还有人觉得租房子划算吗？

更别说 ， 买房有很多福利 ， 落户 ， 上学 。

所以 ， 千说万说 ， 管你想不想买都得买 。 你不买 ， 你媳妇也要买 。 你还不买 ， 媳妇就是别人的 。

更别说 ， 中国有大量的拆迁户 ， 坐地收房租 ， 收了房租干嘛？要么移民 ， 要么投资 。

投资什么呢？银行利息？股票？收藏品？

银行的利息是很难跑过通货膨胀的 。

股票？进去赔钱的多 。

收藏？不是我嘲讽 ， 多数人的水平进来就是当韭菜被骗的 。

房产的稳健 ， 安全 ， 依然是多数人投资的优先选择 。

一套房子付下去个首付 ， 到手就可以租 ， 一般五年以后 ， 房租就可以与房贷茌平 。 现在可能不行 ， 需要十年 。 十年以后 ， 房租就可以超过房贷 。

至于说房产破灭 ， 信用崩盘 ， 这个我相信有 。 但绝不至于是长三角 ， 珠三角 。

随着未来的发展 ， 肯定会有一些城市进行人口迁徙 ， 转移 ， 沦落为一座空城 。 这里的地产崩盘是可信的 。 但是整体的破灭 ， 就想多了 。 只要还在继续努力的工作 ， 就不缺人来补上 。

这些人就没想过一个问题 ， 理论上一栋楼也就几个月时间就盖好了 。 四十年的奋斗 ， 为什么买不起一栋楼 。 这39年零几个月的付出去了哪里？还要加上后面30年的努力 。

就为了填充一个2个月就可以盖好的房子 。

不深入讨论 ， 日本崩盘因为财富在私人手里 。 中国的财富 ， 并不在私人手里 。

一个是资本投机性抬高房价 ， 你炒我炒大家炒 。 钱进了资本的口袋里 。

一个是有策划的抬高地价 。 钱 ， 并没有太多的流入到资本 ， 就算流入了 ， 他也得有胆子不听指挥 。

两者根本不一样 。 我都怀疑那些经济学家是真傻还是装傻 ， 罔顾现实的瞎说！