从整体来说 ， 2018年的房地产行业依然不容乐观 。 这一年有太多的房企将名字中的“地产”去掉了 ， 很多人都说这是要搞多元化 ， 要搞实体 ， 但现在来看 ， 他们更像是以多元化的名义来更方便地储备土地 。

你搞房地产开发拿地 ， 资金成本更高 ， 但是你要是以其他名义来融资 ， 成本就低不少了 。 非常时期 ， 销售不畅 ， 已经到了比拼成本的关键时刻了 。

整个2018年 ， 我们对土地流拍早已习以为常 ， 但你可能不知道的是 ， 除了北京这种个别城市土地供应不及计划之外 ， 大部分城市都是敞开了供应 ， 地产商们在这一年总共吃下了超过8亿多平米的宅地 ， 同比多了1.2亿平米 。

这些土地分散在哪里呢？如你所知 ， 二线城市 ， 三线城市和大量的四线城市 。 比如一直不涨的沈阳 ， 过去一年可谓疯狂 ， 土地市场也非常亢奋 ， 地方城市很高兴 。 但是万年不涨 ， 却想赶上末班车 ， 2019年的沈阳楼市不容乐观 。