随着房价越来越高 ， 房产也越来越值钱 。 有句话说得很好:“生不带来 ， 死不带去” 。 大部分有房产的父母都想着生前或者身后将房产过户给子女 。 现在父母的房产过户给子女主要三种方式 ， 一是赠与过户 ， 二是买卖过户 ， 三是继承过户 。 在我写的文章中 ， 有不少的网友评论可以将房子卖掉 ， 然后直接拿钱给子女 ， 这确实也是一个办法 ， 不用交税 。 那么父母的房产应该直接过户给子女 ， 还是卖掉拿钱给子女呢？内行人有话说 。

赠与过户和继承过户的弊端

父母的房产赠与给子女是免增值税和个税的 ， 不免契税 ， 且契税不享受优惠政策 ， 需要交3% 。 父母的房产继承过户给子女是不交税的 。 这样看来继承是最好的 ， 赠与也不会花很多钱 。 但是一般都不建议选择赠与过户和继承过户 ， 主要是因为这两种过户方式都有弊端 。

如果子女的房产是通过赠与或者继承所得 ， 房产如果不出售是没什么问题的 ， 如果房产未来要出售 ， 在过户时个税不再按照1%计算 ， 而是按照差额20%计算 。 比如房产在赠与过户或者继承过户时评估价为100万 ， 以后出售时评估价达到了200万 ， 差额为100万 ， 个税为20万 。 如果房产出现了较大的升值 ， 那么以后出售需要交高昂的个税 。 所以赠与过户和继承过户看似比较划算 ， 但是以后出售却存在差额个税的弊端 。

买卖过户

我一般建议父母的房产直接以买卖过的方式过户给子女 。 只要房产满了两年 ， 免增值税 ， 只需交个税和契税 ， 契税还可享受优惠政策 。 如果子女名下无房或者只有一套住房 ， 那么根据房屋的面积不同 ， 契税最低只需1% ， 最高也只需2% 。 加上1%的个税 ， 最高为3%的税费 ， 最低为2%的税费 。 在这种情况下 ， 买卖过户其实比赠与过户还划算 ， 花不了多少钱 ， 最重要的是不用担心以后出售的问题 。

直接卖掉拿钱给子女

很多网友表示直接卖掉房子 ， 将钱拿给子女比过户更划算 。 其实直接卖掉有优点也有缺点 。 先来说说优点 ， 比如父母的房产本身就是房龄很长的老房子 ， 这种房子升值空间较小 ， 居住环境也较差 。 如果过户给子女 ， 子女一般不会住 ， 如果子女隔几年再出售 ， 因为房龄更长了 ， 所以房价有可能不升反降 ， 这种情况下卖掉房子拿钱给子女买新房子更好 。 再来说说缺点 ， 父母很有可能只有一套房产 ， 如果房产过户给子女 ， 父母还是可以居住在这套房产的 。 如果父母将这套房子卖掉 ， 然后将钱给了子女 ， 如果真的遇到不孝顺的子女 ， 父母未来居住可能都会出现问题 。 这种情况下还是不要将房子卖掉更好 。

综上所述 ， 不管是将房子过户给子女 ， 还是将房子卖掉 ， 拿钱给子女 ， 都需要根据实际情况考虑 。 父母的房产一旦赠与或者以买卖的方式过户给了子女 ， 要想收回基本上是不可能的 ， 现实生活中确实出现父母将房产过户子女 ， 子女不赡养父母 ， 父母又不能收回房子的情况 。 父母的房产如何处理还要参考子女的意见 ， 比如父母的房产老旧 ， 子女名下又无房 ， 这种情况子女可能会想要将房子卖掉买新房子 ， 为了省钱和简化手续 ， 直接让父母卖房更好 。 你们认为父母的房产应该过户给子女还是直接卖掉拿钱更好呢？欢迎大家评论 。