听说12月是“捡漏”的好时机？又到了一年末尾

又到了一年末尾，跟着楼市一起摇摆一整年还没有上车的你也到了继续纠结是现在及时入手还是观望年初情况的时候了。

俗话说， “年底不买房，一年又白忙。 ”小伙伴儿们可能都对这句话有所了解，但并不是很清楚为什么12月底是“捡漏”的好时机。

小诸葛前两天也遇到了这样一位朋友，来询问是年前上车比较好还是等待年后的市场变化。这也是不少购房者都颇为关心的问题。

今天小诸葛就来科普一下哪个时间段买房是最合适的。

一、哪个时间段买房最合适？

1-2月：每年的春节通常在1、2月份，因气候和传统节日原因，楼市进入一年中的淡季，开发商供应量减少，开始盘点总结。但部分楼盘会有优惠折扣。

3-4月：迎来春节后的首轮放量，供应明显增加，楼市迎来上半年的小高潮。谨慎观望的购房者纷纷出手，这段时间就是所谓的“金三银四” 。

5-6月：开发商需要业绩总结，楼盘供应增加，整体成交量上升，价格趋于平稳或上升。

7-8月：进入酷暑，楼市也步入传统淡季，看房买房的人大幅减少，售楼中心比较空闲，一般来说房价会趋于平稳或小幅下降，买卖双方均处于观望时期。

9-10月：楼市的“金九银十”名不虚传。这段时间正式进入房产销售旺季，将有大量新房源入市，房企百花齐放，但房价上涨可能性较大。

11-12月：开发商会推出年底“特价”“年终优惠”等促销活动，结合返乡置业者潮，楼市依旧维持较高的购房热情，成交量不减。

二、为什么12月是买房最好时机？

优惠力度：

一般来说到年底开发商为了冲刺年度业绩，为了在年底能够回笼更多的资金或者是一些代理销售公司为了完成销售目标，都会推出来一些力度较大的优惠折扣，利用一些年底促销活动来加快销售进程。对于我们工薪阶层来说，买房时能够获得实实在在的优惠才是最重要的，所以这个时候购房就很容易享受到优惠。

购房时间：

临近年底我们有更多的时间选房，因为各种假期（元旦、春节等）的到来，我们的时间就会比较充足，在看房选房的时候可以投入更多的精力，避免一些因时间不够而草率买房留下的遗憾。

看房验房：

年底也是验房的好时机，因为夏天绿化环境看着都挺美这很容易在视觉上影响到我们的判断，但是到了冬季百草凋零、绿色转枯，我们可以更加清晰地看到小区的建设环境以及物业管理的漏洞，另外冬季还是检验房子采光最好的季节，我们只需要找一个晴朗的早晨，看看冬天的时候几点会有光照射进来，如果冬天一大早就能在房间里面见到光，那么就不用担心其它季节的采光问题了。

其他：

年底买房，家里人也有时间帮我们参考，聚在一起出出主意会比平常更容易，而且全家人的意见更立体，更全面，往往我们看不到的东西都会被发现。所以，有了全家人做参谋，我们买房子的时候才会选择的更理性，居住以后也会感觉更满意。

三、年底买房小须知

1、每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。

2、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。

3、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

4、限购限贷就是供不应求，加息严审则应多观望。

5、步梯不买顶，电梯不买底。

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