----年终盘点丨低迷的2019 ， 天津抗跌的板块在哪？//----

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还有几天 ， 2019年就要过去了 。 在这一年里 ， 天津楼市经历了“起起伏伏伏伏” 。 然而在这跌宕的2019年里 ， 虽然楼市整体下行 ， 但这并不代表着所有板块的都在“跟风” 。 那么在2019年 ， 各个商圈板块表现如何呢？

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市内六区

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和平

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作为天津市的中心 ， 和平区的整体面积仅9.98平方公里 。 但在这方寸之间却聚集着天津最优质的资源 。

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从今年和平各个商圈数据来看 ， 体育馆街和新兴街保持一定上涨 ， 其余商圈均有不同程度跌幅 ， 跌幅最大的当属南营门商圈 。 与今年年初相比 ， 跌幅了13.27% 。

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河西区

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从最近的房价数据上看 ， 河西区比较抗跌的板块仅陈塘庄一的区域 ， 而相对来说低价的板块是尖山街和柳林板块 。

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从河西的整体布局出发 ， 也可以知道梅江和小海地、柳林都属于配套、发展相对成熟的板块 ， 其次陈塘庄和新梅江的发展势头也很足 。 如果大家置业 ， 宜居可以选择梅江、从价格看也已看看柳林 。

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南开区

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南开区今年的商圈普遍跌幅 ， 仅长虹街保持微弱的上涨 ， 而鼓楼作为南开区的价值高地 ， 抗跌性也是相当显著 ， 全年跌幅仅0.83% 。

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而今年的华苑降幅比较多 ， 环比跌幅12.2% 。 华苑这个地方属于西青与南开的交接 ， 这一区域当年凭借着地铁3号的优势 ， 价格也一直走高 。 而今年华苑受中北镇和精武镇等商圈的挤压 ， 再加上华苑很多小区的户型较老 ， 很难迎合年轻人的需求 ， 因此价格有所下滑 。

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河东区

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河东作为市内六区的价格低点 ， 虽然地界较大 ， 但商业配套却成为被诟病的点 。 不过河东万达广场和爱琴海购物公园还是撑起很大部分的购物需求 。

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河东市场均价保持在2万-3万左右 。 大王庄作为河东的价值高点 ， 抗跌性也比较高 。 其次东新街的抗跌性也比较强 。

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不过板块内却出现了一个“炸子鸡” ， 张贵庄板块内虽然没有新房项目 ， 但距离他最近的新立附近 ， 却有不少新房项目 ， 价格均在2万以上 。 而张贵庄相比于新立更靠近市区 ， 比较符合价格梯度 ， 所以价格自然上涨 。