----刘全：城市人口快速增长 ， 是机遇还是危机？//----

全国大中城市已经全面放开落户限制 ， 城市人口快速增长 ， 是机遇还是危机？刘全认为 ， 城市人口密度加大 ， 意味着人与人之间产生的连接点就会越多 ， 国家人口规模优势进一步显现 。 中国拥有14亿人口 ， 现在已经加速城市化发展进程 ， 经济发展机遇和挑战并存 。 城市人口快速增长 ， 就业、医疗和教育等公共服务面临巨大的压力 。 全国房价只涨不跌已经30多年 ， 引起实体产业空心化严重 ， 未来城市就业压力不言而喻 。

截止2019年前三季度 ， 全国居民总贷款约51.3万亿元 。 其中 ， 中长期贷款约31万亿元 ， 占比60%以上 。 刘全认为 ， 社会正在从“全民储蓄”向“全民负债”时代快速转变 。 银行中长期贷款主要用于房地产行业居多 ， 受房地产暴利驱使 ， 企业及个人投资炒房力度不减 ， 导致房价只涨不跌 。 民众有适当的负债也是正常现象 ， 如果没有负债反而也不正常 。 全国房价持续升高 ， 购房者前半生是在为银行打工 ， 而后半生就要为医院打工 。

1999年全国新建商品住宅销售均价约1000元/平方米 ， 2019年全国新建商品住宅销售均价约10000元/平方米 。 刘全认为 ， 房地产行业属于周期性产业 ， 房地产行业与GDP增长和金融货币政策等方面密切相关 。 房地产金融投资属性是推动房价攀升的主要原因之一 ， 房地产行业景气度也因此呈现较大的市场波动性 。 社会资本大量流入房地产行业 ， 房地产商和投资炒房者高负债、高杠杆促进房地产市场高度繁荣 。

2020年房地产市场将坚持“房住不炒”的调控政策 ， 不用房地产行业作为刺激经济的手段 。 刘全认为 ， 房地产金融逆周期调控处于比较平衡的状态 ， 房地产开发企业资金维持相对平稳 。 在全国房价持续走高的形势之下 ， 囤房、投资炒房赚取暴利 ， 是很多企业和个人的投资首选 。 央行货币超发多少 ， 房价就会上涨多少 。 全国很多上市公司抛售房产救市比较常见 ， 辛苦做几年的实体产业不如投资几套房产赚钱 ， 这是很不正常的现象 。 城市人口快速增长 ， 如果没有社会实体产业支撑危机重重 。

作者：刘全

创作：2019.12.28