在房地产市场 ， 有几个重要的因素 ， 对房价起着决定性的影响 。 一个是货币 ， 一个是政策 ， 还有一个就是购房者的预期 。

房价的本质是货币 ， 相信很多人都已经听过这句话了 。 最近两年来 ， 我们的货币政策都没有大幅宽松 ， 虽然美国已经开始降息 ， 但是我们利率一直保持不变 。 M2的增速从两位数回落懂啊了8%附近 。 从货币层面来讲 ， 对房价肯定是利空的 。

政策就更不用说了 ， 最近3年 ， 我们各大城市出台了无数条房地产调控措施 ， “史上最严”的调控措施此起彼伏 ， 虽然到了2019年末 ， 越来越多的城市有放松调控的倾向 。 但是总体的基调不会变 ， 那就是房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。

那为什么房价还没有跌呢 ， 主要就是因为预期 。 没有人相信房价下跌 ， 毕竟过去20年的房地产走势已经说明了这一点 ， 每次房价微跌的时候 ， 都有不少人抄底买入 ， 房价也就跌不下去 。

但是现在 ， 房价下跌的预期正在形成 ， 央行最近公布了四季度的储户调查报告 ， 11%的人都预期未来3个月房价会下跌 ， 虽然看上去不多 ， 但是已经是历史上最多的 。 一般依然 ， 预期形成之后6个月 ， 就会反映到市场中 。 所以 ， 未来6个月 ， 我们可能迎来明显的房价下跌 ， 到时候让时间来证明这一点吧 。