又到了2019年末了 ， 今年的房地产市场就要划伤句号了 ， 总体而言 ， 今年属于量跌价稳的一年 ， 成交量下跌 ， 但是价格出现分化 ， 新房总体微涨 ， 二手房总体微跌 ， 二者可以相互抵消 。

那么 ， 2020年的房价会怎么走呢？笔者总结了一下现在市场上各方的观点 ， 大致分为三派 ， 而这三派不仅观点不同 ， 身份也是大相径庭 。

首先是专家 ， 以各种经济学家为主 ， 当然 ， 这里不是房地产上豢养的经济学家 ， 而是独立经济学 ， 以马光远为代表 ， 他们认为房价在2020年会明显下跌 。 而且认为80%的开发商最终会破产 ， 80%的城市房价都会下跌 。

另外一派跟专家旗鼓相当 ， 主要是炒房客、中介 ， 他们认为房地产一直会涨 ， 任何下跌的时候 ， 都是抄底的良机 。 他们的理由是过去20年 ， 房地产市场都是如此 。

最后是居民们了 。 根据央行的调查 ， 有超过50%的人认为房价会保持稳定 ， 没有大涨和大跌的可能 。 其实居民有这样的思维不奇怪 ， 他们大部分有房子了 ， 但是还想换更大的房子 ， 因此房价稳定更符合利益 。

笔者认为 ， 这些观点大家都不要偏信 ， 因此观点的背后是位置 ， 实际上都是利益相关群体 ， 大家当然希望房价朝着符合自己利益的方向发展 ， 还是应该从数据入手 ， 来得出自己的结论 。