----买房时 ， 只要问这“3句话” ， 中介不敢随便忽悠你 ， 看完涨知识了//----

----买房时 ， 只要问这“3句话” ， 中介不敢随便忽悠你 ， 看完涨知识了//----

房子是生活中的一种必需品 ， 在人们的生活中占据着颇为重要之地位 ， 拥有一套自己的房子也几乎是所有人所希冀的 。

而今 ， 许多城市的房价已有一万甚至几万元一平米 ， 对于多数普通人来说 ， 买一套房子 ， 或许会用于一生居住 ， 自然应该格外谨慎 。

很多人在决定买房时 ， 往往会多次前往售楼处询问相关问题 ， 希望可以买到自己所满意的房子 。

不过 ， 在面对中介或者销售顾问一系列的询问时 ， 许多人一时间可能不知如何回应 ， 这时 ， 销售顾问或者中介若看出你是“买房小白” ， 可能会对你进行一系列的“忽悠” ， 最终你买到的房子的性价比可能会很低 。

那么 ， 在准备买房时 ， 应该怎么做呢？买房时 ， 只要问了这3句“内行话” ， 中介才不敢随便忽悠你 ， 看完涨知识了 。

1.不要直接问价格 ， 问价格差别在何处

有的没有太多经验的人到售楼处后 ， 在看房子的时候可能会问销售或者中介 ， 这个房子总价是多少或者多少钱一平米 ， 这种问法 ， 当对方说完价格后 ， 聊天可能会中断 ， 销售也可能觉得你没有购买的诚意 。

因而 ， 这种情况下最好要一份不同户型的朝向价格 ， 然后问一下每层价格的差别在何处 ， 以及为何这边的房子比其他楼盘要贵一些 。

这样一来 ， 不仅可以显得你成熟稳重 ， 而且买房的意向也很大 ， 销售才会更愿意详细的给你介绍楼盘的相关情况以及价格的差别 。

2.不要问房子是多大 ， 问房子的公摊有多少

有的人在看完一套房子时 ， 可能会直接问 ， 你这房子是多大的？明明和我住的房子面积是一样的 ， 为何却看着差很多呢？

其实 ， 这种情况下 ， 应该问房子的公摊面积有多少以及哪些是赠送面积 ， 这样一来 ， 我们才能基本上了解得房率是多少 ， 以及其性价比的高低 。

3.不要问产权年数 ， 问批地的时间

一般情况下 ， 住宅房的产权是70年 ， 而公寓则是40或者50年 ， 所以 ， 在看房子时 ， 如果直接问产权 ， 对方回答的肯定是70年或者50年 。

但是 ， 土地的实际使用年限是从拿地的时候开始计算的 ， 因而 ， 应该问这一项目是在什么时候批的地 ， 或者是土地囤积有多少年了 。

毕竟 ， 之前就曾有过这样的案例 ， 深圳曾有一楼盘的地从97年就批了 ， 可是开发商分了5期开发 ， 当最后一期交房时 ， 已经到了2018年 ， 其产权也就意味着没了将近20年 ， 也就是说 ， 如果你买的70年产权的住宅房的话 ， 也就仅剩50年了 ， 这样一来 ， 岂不是亏大了？

买房是一件大事 ， 因而在决定买房时 ， 一定要慎之又慎 ， 买到适合自己的房子才是最好的选择 。