从2020年1月1日起 ， 我市将正式启用存量房网签系统 ， 意味着 今后的二手房买卖合同都可以在网上签约备案 。

什么是“ 存量房 （ 二手房 ）网签”？

存量房（二手房）买卖合同网签是指：

买卖双方通过经纪机构居间服务达成交易意向或自行成交 ， 将房屋状况、成交价格、付款方式、违约责任、房屋的交付 等合同基本信息 ， 录入至房地产行政主管部门搭建的“二手房网签备案管理系统”平台 ，

系统会 实时核验房屋的权利状况和房源的真实性 ， 校验通过后自动生成《浙江省二手房买卖合同》 。

打印后由买卖双方在打印后的合同上签字盖章 ， 后续系统还将增加电子签名及人脸识别功能 。

存量房 （ 二手房 ） 网签的好处

1.公示买卖状态 ， 维护买卖安全 。

存量房买卖合同网签后 ， 当事人可以在交易系统上查询到该房产的状态 ， 有助于购房人买房前事先了解房产状态 ， 防止一房二卖 。

购房人还可以在网签时 查询房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等 限制买卖的因素 ， 维护交易安全 。 同时也能 避免阴阳合同 的产生 。

2.部门共享数据 ， 提高办事效率 。

实行网签后 ， 交易数据就能在 住建、自然资源、税务三部门共享 ， 方便窗口调用数据 ， 提高办事效率 ， 缩短交易时间 。

“存量房 （ 二手房 ） 网签”有哪些方式？

存量房交易网上签约 ， 实行 买卖双方自助签约 和 委托经纪机构签约 两种方式 。

委托经纪机构签约： 是通过具有网签资格的经纪机构成交的 ， 在该中介门店等场所完成网签合同签订；

配图（图文无关）

买卖双方自助签约： 是交易双方当事人自行达成交易的 ， 买卖双方可持相关证件 ， 到存量房网签服务点 ， 由相关工作人员核实信息并帮助完成网签 。

经纪机构如何取得网签资格?

经纪机构要取得网签资格 ， 首先要在市住建局完成经纪机构备案 ， 符合 机构入网条件、经纪机构系统操作人员条件、场地和设备条件三个条件 ， 然后向市住建局提交入网申请 ， 通过注册 后才能开展二手房网签业务 。

目前我市已备案的房地产经纪机构共有 35家 。

已备案的房地产经纪机构清单

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截至目前 ， 完成入网注册的有4家 ， 分别是：

海宁市圣隆房地产经纪有限公司

海宁市万事通房地产经纪有限公司

海宁市居家房地产经纪有限公司

海宁九树房地产经纪有限公司

网签的具体流程

在网签存量房买卖合同环节 ， 双方确定达成交易后——

经纪人员在系统中填写录入买卖合同条款并上传 。