----100万的房子 ， 租金不到2000元？房价“去水分”刻不容缓！//----

----100万的房子 ， 租金不到2000元？房价“去水分”刻不容缓！//----

100万的房子 ， 租金不到2000元？房价“去水分”刻不容缓！

判断一个所在城市的房价有没有水分 ， 有一个很好的方法 ， 就是参考一下租金回报率 。 租金回报率就是月租房获得租金同房屋价钱的比值 。 一般来说 ， 租金回报率越大 ， 说明房价越理性 ， 越小房价水分越高 。 如今 ， 随便一个三四线城市房价都过万 ， 那么100平就是100万 ， 可是租金却不到2000元/月 ， 由此可见一斑 。

租金回报率是衡量一个楼盘值不值 ， 是否值得投资的一个重要指标 。 因为房价或许有水分 ， 但是租价很少有泡沫 。 人们可以不买房 ， 但不能不租房 ， 租房市场可以反映真实需求 。 一般地 ， 大城市、繁华地带租金回报率肯定高 ， 反之小城市、县城就较低 。 但就以上的例子来看 ， 我国大多数城市的租金回报率都远远低于国际标准 。

所以 ， 房价水分还不够大？房地产可以快速创造财富 ， 但财富爆发式上涨的时候 ， 就势必会出现泡沫 。 从开发商、土地供应方、普通买房人、材料商4个角色来看 ， 只要有一套房卖出去了 ， 每个角色的财富都会上涨 ， 房奴虽然负债了 ， 但是他有继续升值的房子啊 ， 必要时卖掉就能换取真金白银 。 表面上看 ， 供给方和买房人的财富都上升了 ， 只要继续保持房价上涨 ， 这个路子就能一直走下去 。

只可惜 ， 房价不可能无限上涨 。 我国房价一直都处于“快速上涨 ， 长久横盘” ， 呈现了阶段性的走势 ， 很短的时间内暴涨 ， 然后很长时间处于高位横盘 。 如今的房价就到了“横盘期” 。 为什么会有横盘期？因为老百姓的财富跟不上 ， 想买房子没有还款能力 ， 银行不会同意贷款 。

房地产市场是创造财富的发动机 ， 同时也是一个巨大的储金池 。 但是 ， 凡事过犹不及 ， 财富往往会向最容易创造财富的地方汇聚 ， 使得人们过度依赖房地产带来的经济效益而忽略了其他要素的发展 ， 这是很不利的 。 综上 ， 房价去水分刻不容缓 ， 不一定是以大跌的形势出现 ， 但至少会保持稳定或者稳中有降 。