----2020年房价真的下跌30% ， 到时你该去买房还是去卖房？//----

马上过年了 ， 很多人返乡置业提上了日程 ， 特别是在一线城市打工普通收入人群来说 ， 一线买房遥不可及 ， 那么三四线及以下的城市置业还是蛮有希望的 。

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明年房价下跌30%?更是在岁末引起了众多网友关注和争议 。 很多人都非常的关心房价 ， 特别是一些正在准备买房的人 ， 几乎每天都会对于房价的涨跌做出自己的评判 。

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特别是一些人担心 ， 在买房之后房价大跌 ， 那么自己的那么多钱就完全打了水漂 。 那么 ， 如果房价真的发生了巨大的变化 ， 一下掉了30% ， 对于贷款买房的人来说 ， 会出现这样的情况 ， 以一套300万的房子为例：

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首付90万 ， 贷款210万 。 如果房价跌到150万了 ， 而此时购房者只还了30万 ， 其中本金5万 ， 那么还欠银行205万 。 看到房价暴跌 ， 部分购房者就会选择断供银行 。 若银行收回房子拍卖150万 ， 205万元债务还剩下55万元 ， 银行还可以继续追讨这笔钱 。 对于银行来说 ， 收回了30万本息 ， 拍卖会150万元 ， 还有55万元可以追讨 ， 而只付出了210万元的贷款 。

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而整个经济会出现这样的结果：必然引发更大规模的“抛售潮” ， 房价下跌的预期进一步加强 ， 届时价格就再也掌控不住了 ， 一跌到底都有可能;银行因为大量的信贷投向地方平台债务 ， 就会导致银行出现巨额坏账 ， 从而导致银行一方面出现当年盈利亏损 ， 其次因为坏账巨大 ， 从而导致资本金不足而出现上市银行股价大跌 。

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从社会就业角度来看 ， 会导致国家和企业层面出现巨大的波动和大量的倒闭潮从而造成大量失业 ， 而失业的大量出现 ， 比如40-50%的失业 ， 会造成社会的不稳定和动乱 。 而失业进一步扩大了断供潮和弃房潮 ， 再反过来扩大银行的危机扩大 。

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其实大家并不缺房住 ， 只不过要在心仪的城市买并不容易 。 很多人在一二线城市没房 ， 但老家都有房 ， 农村或县城 。 若整体房价跌了30%以上 ， 开发商就都死了 。 换句话来说 ， 到那时大部分开发商都倒闭了 ， 你还能买到便宜的房子?你手上的钱还是钱吗?当然是钱 ， 但那就是一堆发了毛的钱 。

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然而真正市场经济下的商品不存在只涨不跌 ， 因为市场配置资源的基本功能就是靠价格的变动来起作用的 。 近年来 ， 国家提出了许多控制房价的措施 ， 这也在很大程度上稳定了许多城市的房价 。 此外 ， 市场监管旨在使房地产市场更加透明、公平和公正 ， 挤出投机者 ， 让越来越多的人实在地买到房子 。

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不过 ， 监管也有底线 ， 因此 ， 房价不可能降得太多 。

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专家表示 ， 未来5年内房价不会再大幅上涨 ， 也不会轻微的跌去30% ， 而是房地产去投机化、去杠杆化 ， 很可能是大城市房价缓慢下跌 ， 用五年时间回归合理区间 ， 与当地居民收入挂钩 。 而三四线城市将会出现分化 ， 前期房价没大涨的 ， 可能跌幅也不会太大 ， 但是如果一些三四线城市出现过短期翻倍上涨 ， 那房价很快会跌回原形 。