房贷问题关乎千家万户 ， 对于今天央行公布的存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的方案 ， 让很多人大呼不解 ， 一大堆专业术语 ， 许多人表示看不懂 。 有网友说 ， 你就跟我说 ， 我到底是多交钱还是少交钱吧 。

先看文件：

12月28日 ， 央行公告给出了存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的方案 ， 并要求 ， 自2020年1月1日起 ， 各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同 。

自2020年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 ， 将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值） ， 加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率 。 定价基准只能转换一次 ， 转换之后不能再次转换 。 已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换 。 存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成 。

回答问题：

1、LPR是啥？

LPR是贷款基础利率 ， 又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate LPR） ， LPR则是由18家银行根据自身情况上报的最优质客户的贷款执行利率 ， 然后由全国银行间同业拆借中心去掉最低值和最高值以后进行算术平均之后得出的利率 。

你就把它当成一个青年歌手大奖赛 ， 去掉一个最高分 ， 去掉一个最低分 ， 然后取平均分就行 。

2、现在的利率是多少？

目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：

1年以内(含1年) ， 年利率4.35%

1年到5年(含5年) ， 年利率4.75%

5年以上 ， 年利率4.90%

对于大部分贷款买房的人来说 ， 按揭都是五年以上 ， 甚至很多人选择了二三十年的按揭 。 但是每个人的房贷利率都不相同 ， 有的人是基准利率打了若干折 ， 有的则是基准利率的1点多倍 。

3、以后的利率是多少？

之前我们说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”按照4.9%来算 。 以后就按照LPR利率来算了 ， LPR利率是变化着的 。 2019年 ， 个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点 。 从2021年1月1日开始 ， 房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化 。

4、我有房贷 ， 我该干啥？

注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等 ， 在接到通知后 ， 选择最简便的方式 ， 变更原个人房贷的合同条款 。

5、银行联系我之后 ， 我该咋办？

第一个是 ， 选择固定利率 。 房贷利率与你当前的利率水平保持不变 ， 以后也不管LPR利率怎么变化 ， 你的房贷利率都不变；

第二个是 ， 选择浮动利率 。 房贷利率根据LPR的变动而变化 ， LPR基础利率是每个月调整一次 。 当然购房者的贷款不会每个月调整的 ， 可1年调整一次 ， 也可30年保持不变 。

6、我需要提前还款吗?

既然你敢问这个问题 ， 那么证明你有提前还款的能力 。 现阶段房贷变化应该不大 。 你可以先慢慢还着 ， 以后提不提前还要具体问题具体分析 。

7、选择固定利率还是浮动利率？

毕竟很多人还贷之路还有漫长的二三十年 ， 所以这个问题如同吃米还是吃面 ， 各有优势 ， 将来时间还有那么长 ， 我也不好说哪个更合适你 。