今年的房地产市场 ， 可以说出现了几十年都没有遇到过的怪像 。 那就是房地产的天量供应压顶 ， 成交量开始暴跌 ， 但是房价却依然坚挺 ， 甚至不少城市的房价依然在创历史新高 ， 用热火朝天来形容也不为过 。 更为诡异的是 ， 这样的情况居然还经常出现在同一个城市之中 。

今年 ， 网红城市重庆 ， 就多次登上了各大财经媒体头条 。 根据不完全统计 ， 重庆的二手房挂牌量已经超过了11万套 ， 在所有的城市中排名第一 。 但是重庆的房价却没有跌 ， 11月的房价还同比上涨了8.4% 。 看上去不多 ， 但是一年8.4% ， 远超GDP增速 ， 也超过了股市的涨幅 ， 堪称最赚钱的市场了 。

为什么会出现这样的情况呢？房地产市场的分裂已经到了一路狂奔的时代了 。 笔者认为 ， 主要是新房市场并不是一个完全自由交易的市场 ， 购房要有资格 ， 价格要备案 ， 而且炒房客更愿意买新房 ， 他们认为新房升值潜力更大 ， 然后将二手房抛售给刚需 。

实际上 ， 这三年 ， 重庆的新房卖给外地人的比例 ， 在全国高居第一 ， 而这些外地人 ， 很明显不是来重庆定居的 。 那他们是来干什么的呢 ， 答案已经呼之欲出了 。