----影响亿万人钱袋子！2020年3月1日起 ， 房贷“重新调整”！//----

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周末 ， 都在等降准的消息 ， 央行却突然公布一个重磅文件 。 突然宣布 ， 2020年3月1日起 ， 所有存量房贷利率要“重新定价”！

2020年3月1日起 ， 房贷“重新定价”

太突然！降准消息没有等来 ， 却突然等来楼市重大政策 。 意义非凡 。

今天（12月28日）早上9点 ， 央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策 。

简单概述下文件内容：

1、自2020年1月1日起 ， 各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同 。 2、自2020年3月1日起 ， ， 将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值） ， 定价基准只能转换一次 ， 转换之后不能再次转换 。 已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换 。 存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成 。 3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR ， 除商业性个人住房贷款外 ， 加点数值由借贷双方协商确定 。 4、金融机构与客户协商定价基准转换条款时 ， 可重新约定重定价周期和重定价日 ， 其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年 。

这个可谓影响面巨大 ， 涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法” 。

事实上 ， 最近一个多月来 ， 关于存量房贷利率一直是众多买房者关注的重点 。 这一政策公布 ， 对购房人 ， 已经买过房的 ， 对市场将产生重大影响！

对已买房、将买房人的影响

存量贷款如何转向LPR定价？

2019年大部分人都在关注LPR对新购房的影响 ， 但在政策里很多人也问到 ， 存量贷款如何办？已经买过房的业主 ， 过去的贷款利率如何办？

要知道 ， 截止2018年末 ， 我国住户部门贷款余额47.9万亿 ， 同比增长18.2% ， 增速较上年回落3.2个百分点 。 住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1% ， 同比上升2.8个百分点 。

2018年末 ， 个人住房贷款余额为25.8万亿元 ， 占住户部门债务余额的比例为53.9% 。

这绝对不是一个小数字 。 而每年新增的买房的也不少 ， 新政策下 ， 贷款利率如何？

1 ， 存量房贷 ， 在2020年利率水平保持不变 。

简单说 ， 就是2020年的“商业性个人住房存量贷款”保持利率不变！你2019年是什么利率 ， 2020年还是这样！暂时不让你变了啊 。