因为这个体量太大 ， 一时半会也难以调整 ， 怕出乱子 ， 干脆先别动 。

2 ， 商业房贷“重新定价”最短周期为1年 。

简单说 ， 房贷利率只能1年1变 ， 不能半年或者每月变化 。 以前是 ， 只能每年1月1日根据前一年最后一次利率变动结果 ， 重新确定新一年房贷利率 。

但现在 ， 时间将不再固定 ， 具体要看你的贷款机构与你贷款的时间 。

3 ， 从今往后 ， 商业房贷可以选择固定利率 ， 也就是你可以直到贷款还完都不变 。

看着很爽是不是？

但这一个有点坑 ， 不建议大家选择 。

为什么？

因为不管是中国还是世界 ， 长期来看利率走低是不可逆转的趋势 。

前不久负利率时代说得那么火 ， 为什么？就连我们高层也只是说我们有能力延缓负利率时代到来 ， 也没敢保证我们不会进入负时代 。

所以 ， 其实还是按照LPR标准 ， 一年一次的好 。

但这会对整个楼市市场造成什么影响？房贷利率的影响只是最直接的一方面 ， 这个政策文件 ， 对楼市、房地产市场的深层次影响才刚刚开始 。

对整个楼市市场的影响

这是中国前所未有之变局开端！

短期看 ， 有利于存量贷款的购房者 ， 相当于降息 ， 因为LPR短期降低是趋势 ， 特别是在2020年 ， 降息降准是趋势 。 这对购房者算是一大利好 。

目前 ， LPR已经成为新发放贷款的定价基准 。 而5年期利率的下调实际上意味着一个新的周期的开启 ， 哪怕这个下降速度很慢 ， 但也是新周期的开始 。

对购房者 ， 这只是开始 ， 100万贷款30年 ， 平均月供减少30元 ， 30年合计减少月供10890元 。 看似不多 ， 但未来30年5年期就不变了？

肯定不可能 。 所以....

其次 ， 整个楼市的贷款基准得到一次规整 ， 再往后意味着没有基准利率存在 。 当然这会是一个长期工程 。 但 ， 这将会是新的开始 。

10月8日之后的购房者已经执行LPR定价的不会变了！

但过去5年前贷款基准利率是4.9 ， 大部分购房者都是85%折（7折基本是2011年前购房者）执行的 。 这下可能就会减去一部分基点了 。

但最近2年的购房者很可能是要＋基点 。 这也是央行公告中说允许基点为负的原因 。 就是说 ， 你买房时打折和上浮（不变）的在LPR基准上进行 。

什么时候开始？

这项工作明年3月1日开始 ， 这意味着明年起存量房贷1月1日调整的惯例被打破 ， 意味着新的局面到来 。 尤其是有一点我们必须注意 。

这一次调整是单向的：定价基准只能转换一次 ， 转换之后不能再次转换 。

简单说 ， 基准利率转为LPR后 ， 就转不回去了 。 这意味着不久的将来基准利率这一说法会成为历史 。

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