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以下整理于超级合伙人（月供30个）

群内语音 ， 无法转发 ， 特整理一下 ， 以后看看预测是否准确 。

偏远的 ， 高端的 ， 辣鸡的楼盘 ， 年前不会有好转 ， 甚至会降价促销 。

南龙湖 ， 荥阳 ， 上街基本没变化 ， 甚至降价 ， 但是四环内 ， 地铁口的楼盘（不包括北龙湖 ， 滨河高价位） 。 价格11000到16000的楼盘在快速升温 。

最近郑州的成交量一直在持续放大 ， 成交均价下降 。 有了成交量后 ， 开发商不会再牺牲利润 。

往年底看 ， 只有荥阳 ， 上街 ， 南龙湖 ， 类似于港区和南龙湖之间 ， 特别孟庄 ， 薛店可能会有惊喜 ， 或者滨河 ， 北龙湖高端价位 ， 或者有硬伤（为了做造型 ， 比如顶楼的户型硬伤 。 ）

比如拿出几套问题房源做一波特价 ， 吸引一下眼球 ， 但数量很有限 。 并且是特别迅速的动作 。 甚至降价几套 ， 而正常房源略微抬升价格 ， 从而保持楼盘总货值不变 。

最合适的时候 ， 就是11月底 ， 我和大炮 ， 崔明辉 ， 任我行以10500到11000的价格团了家和家 ， 本身优惠加员工三个点 ， 没过几天 ， 迅速恢复原价 ， 并清盘 。 以10000的价格团了亚新美好艺境正常房源（非中介宣传的9000多的特价） 。

现在最好的机会已经错过 ， 之前 ， 你买两套房 ， 就可以给售楼部谈优惠 ， 以付款政策 ， 优惠点位等等来看 ， 每套房涨幅得有三万到八万 。 比如买的家和家 ， 现在有人愿意加五万转让费转走房源 。 还不包括额外的3个点 。

作为专业投资者 ， 要有捕捉房源的能力 ， 个人能有多少钱？买到30套一大关 ， 但类似于这种的房源 ， 我在市场上可以找到500套 。

接下来我做两个判断 ，

一整体房价有个10%涨幅 。 部分有20% ， 比如家和家10500到11000可以涨到12500到13500 。 不过项目已经没有房源 ， 可以观察明年的中海 。

二板块轮动会从惠济开始 ， 然后金水北 ， 这是大片的机会 ， 但也有个别点状机会 。 比如教育港湾15000多清盘特价 。 这就是机会 。

还有15000左右的滨河品质房 ， 包括双湖科技城等等 。

概括就是总价单价不高的地铁盘 ， 春节前每套会有涨幅 。 比如取消优惠 ， 取消特价 ， 买一套房可以差三到八万 。

杨金鸿园等会滞后 。 这取决于 ， 这波涨幅主要由刚需和地市客户入场导致 ， 他们更倾向于总价不高的地铁盘 。

重申以下 ， 大炮不接任何房产硬广告或者软广告 ， 敬请监督 。

提问贴只能选100个问题 ， 之前提问贴已满 ， 会经常发让大家留言提问 ， 我详细回答的提问贴 。

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