四星级

小区内地面停车位数量不多于小区总停车位数量的10% ， 专用固定停车泊位不少于0.8个/户 。 住宅小区应具备门禁系统、监控系统、电子巡更系统或其他两项以上安全防范设施 。 制定详细的巡查方案 ， 小区院落、车库、车场每2小时巡查1次 。 重点部位增加巡查频次 ， 记录规范、详实等

五星级

24小时受理业主或物业使用人报修 。 急修20分钟内到达现场 ， 一般修理1日内完成（预约除外） 。 住宅小区项目经理应具有物业管理师资格 ， 有4年以上的物业服务工作经验 ， 并有2年以上小区项目经理任职经历 。 能提供5种以上便民（无偿）服务 ， 如代收邮件、电瓶车接送、配置服务手推车、短时间内存放物品、信息咨询等

第三点就是关于开发商代收契税的问题 。

10月17日 ， 菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于房屋交付使用时禁止代收办理不动产证的契税的通知》（以下简称《通知》） ， 该《通知》要求 ， 自即日起 ， 凡城区房地产开发项目房屋交付时 ， 各房地产企业禁止代收购房人办理不动产证书的契税 。

也就是说 ， 开发商没有权利代收契税 ， 能够收取契税的一般来讲只能是房管局跟财政局等国家税务相关部门 ， 开发商无权代办 。

一般来讲 ， 期房缴纳税费的时间为（期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格 ， 交付使用 ， 办理房产证的时候去审批缴纳契税 。 但在实际中契税是拿了合同后到办理房产证前什么时候缴纳都可以 。 ）

缴纳契税时应准备好的材料有（缴纳前需要开具房产证明）开具房产证明需要的材料：单身：只需要带身份证开自己的即可 。 已婚:需要自己、爱人和未成年孩子的房屋证明（特别是未成年孩子的） 。 需要带着自己和爱人的身份证 ， 有未成年孩子的带上户口本 ， 有几个孩子开几个 。

新房交房费用缴纳注意事项

公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等 。 按规定 ， 公共维修基金应在入住时交纳 。 有不少开发商在交楼时 ， 以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证 ， 强行“代收”公共维修基金和契税 。 对此 ， 业主有权拒绝 。

大、 中维修基金：目前有不少物业公司 ， 利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定 ， 误导业主在交纳共同维修基金的同时 ， 在 收房时再交纳大、中修费 ， 对这种重复收费的做法 ， 业主有权拒绝 。 具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》 。

总体而言 ， 业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定 ， 交齐收楼时应交纳的购楼款 ， 建设单位就应将钥匙直接交给买房人 ， 如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺 ， 还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 。

物业费：一般来说 ， 物业管理费交一年 ， 具体以合同约定为准 。

其他各种收费：交房时 ， 开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单 。 其中部分为合理 ， 但有很大部分很可能为不合理收费 。 如开发商会要求业主交纳电力增容费 ， 煤 气、天然气、电话等初装费、开通费等等 。 对此 ， 也完全可以拒绝 。 具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》 ， 该文件明确规定对于新建住宅 ， 所有基础配套设 施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内 。 那么除了在合同中明示在交房时另行收取的 ， 都属于“未予标明的费用” 。 同样 ， 购房合同中如果明示了提供有线电 视、热水、门禁系统、宽带系统等 ， 而未明示在交房时需另外收取费用的 ， 在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费 。 如果在合同外新增加设备 ， 则可向自愿接受相关服务的买房人收取 ， 但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费 。