----中国住房够18亿人住 ， 若继续按此速度建造 ， 或将产生3大“后果”//----

----中国住房够18亿人住 ， 若继续按此速度建造 ， 或将产生3大“后果”//----

中国到底有多少住房？这是很多人很关心的一个数据 。 不过 ， 只见一些媒体报道 ， 但大都口径不一 ， 有媒体说 ， 中国住房够30亿人居住了 ， 也有人说现在的住房还不够住 ， 因为还有不少人连一平米房子都没有 。 细细究来 ， 也未发现有权威的出处 ， 只是作为大家茶余饭后的谈资罢了 。

对此 ， 人们就越发犯迷糊了 ， 按理说 ， 如果房子足够多 ， 即使有人有多套房 ， 但房子毕竟是用来住的 ， 只要假以时日 ， 这些多余的房子终究会转移到有实际需要人的手中 。 现在要弄清楚的问题是 ， 我国房子快速建造了这么多年 ， 到底有多少房子？本文试图通过整理官方公布的数据 ， 同时为求得一个大概结果 ， 需要辅以常识性的推断 ， 供大家作为参考 ， 不作为买卖房决策依据 。 让我们一起来看看分析 。

中国住房商品化改革是从1998年开始的 ， 但国家统计部门公布住房竣工面积是从2005年开始的 ， 我们就以2005年竣工面积3.9亿平米（保留一位小数 ， 下同）为基准倒推 ， 考虑到“房改”开始几年住宅建造增速较慢 ， 假定从1998年到2004年期间 ， 每年住房竣工量以5%的速度增长 ， 推算结果为2.7亿平米、2.9亿平米、3.0亿平米、3.1亿平米、3.3亿平米、3.5亿平米、3.7亿平米 。 7年时间 ， 全国住宅竣工总数量约为22.2亿平米 。

2005年到2007年 ， 国家统计部门公布的商品房竣工面积均包括了公寓、商铺等业态 ， 按照近年住宅占所有房屋业态80%比例推算 ， 那么这3年的住房竣工数量分别为3.9亿平米、4.2亿平米、4.6亿平米、4.8亿平米 。 3年间合计竣工住宅总量为13.6亿平米 。 值得注意的是 ， 这3年住宅年均竣工量增速在7%左右 ， 建造速度有所加快 。

2008年以后 ， 住宅竣工量竣工量继续提速 ， 这与这些年房地产快速发展分不开 。 按照国家统计部门公布的竣工数据以及同样的算法 ， 2008年-2018年的竣工数据分别为4.8亿平米、5.7亿平米、6.1亿平米、7.2亿平米、7.9亿平米、7.9亿平米、8.1亿平米、7.4亿平米、7.7亿平米、8.12亿平米、7.5亿平米 。 11年时间 ， 我国住房竣工总量为78.4亿平米 。 其中 ， 在2009年和2011年 ， 两年增量均保持在20%左右 。

通过以上计算 ， 自1998年“房改”到2018年底 ， 我国住宅竣工总量大致为：22.2亿平米+13.6亿平米+78.4亿平米=114.2亿平米 。 当然 ， 仅看竣工量 ， 我们还不能直观感受到房子到底有多少 ， 如果我们换算成居住人口又是一个什么概念呢？按照100平米一套住房算 ， 这些年新建的商品房就达1.14亿套 ， 按4人为一个家庭的话 ， 可够4.5亿人居住 。

另据数据显示 ， 截止到2018年 ， 全国城镇人口数量为8.3亿 。 初一看 ， 貌似还有5亿人的住房缺口 ， 如果真这样看 ， 那就错大了 。 我们很多人应该清楚 ， 我们的住房组成是一个非常复杂的市场 。 比如常见的房改房、保障房、小产权房等等 。

就拿小产权房数量一项来说 ， 虽然数据一直是一个谜 ， 但从媒体的只言片语报道可见一斑 ， 比如城市发展迅猛的深圳 ， 小产权房数量占到所有住房数量的近60% 。 事实上 ， 很多县级城市如果把时间倒推10年 ， 很多城市基本上都没什么商品房概念 ， 那么 ， 小产权房更是占据绝对数量 。 所以 ， 业内估算 ， 小产权房加上其他各类非商品房住房一起 ， 大致是商品房的3倍数量 。 那么 ， 当下所有住宅数量基本够4.5亿人+4.5亿人*3=18亿人居住 。