对于房价的调控按照以往的经验都是调高不调低的 ， 也就是政策会在房价高涨的情况下进行干预 ， 并没有听说哪里的政策会在房价低的时候进行干预 。 除非是部分开发商恶意降价扰乱市场的行为 ， 否则低房价无论如何也不会受到调控的制约 。

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?近日 ， 南通市的楼市调控政策改变了低房价不被调控的趋势 。 南通市出台政策 ， 鉴于市区内部分房地产项目拿地较早 ， 备案价格较低 。 为了不扰乱市场价格 ， 打击炒房 ， 出于稳定房价的需要 ， 对市区内低于周边价格的商品房住宅限制转让 ， 需办取得不动产证满五年之后才可以上市交易 。 该政策一出也是引起了网友的广泛讨论 ， 很多网友心生疑问 ， 为什么低于周边的价格取得的二手房反倒不让上市交易呢？难道这部分房产以低价再次流入存量房市场不好吗？

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南通市的低价房限制转让政策其实有两个初衷：第一个初衷就是担心这部分低于周边房源价格房产也低价流入市场 ， 从而拉低或者搅动现有的存量房市场 。 在稳定房价的背景需求之下 ， 稳定的房价才是最主要的 ， 因此限制其转让也是保护现有的存量房市场 。 第二个初衷就是担心购买了这些房产低价房源的购房者恶意炒房 ， 毕竟这部分房源的价格较低 ， 转手就可以卖到现在的市场均价 ， 购房者可以说是左手进右手出就能赚到中间商的差价 。 限制转让也是杜绝这部分想要转差价炒房的群体 。

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相信南通市对于低价房转让的限制初衷一定是偏向于第二种多一些 。 对于这些拿地早备案价格低的房源 ， 如果当时可以真正监督其尽快施工避免土地囤积也许今天的政策就不需要这般狼狈 。 但是说到底 ， 这些低价房源满五年之后再转让 ， 房价也一定是今非昔比 ， 不论是任何人买到都是稳赚不赔的买卖 。