相信有不少购房者都会遇到预售与交房出现面积差的情况 。 房屋预售与交房之后的面积差只要不大都是正常现象 。 但是就有不少楼盘预售购房与交房时候的面积误差很大 ， 导致购房者需要多交至少几十万的购房款 。 那么遇到这种情况我们该怎么办呢？

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?有一位购房者在当初购房的时候购房合同当中表明的房屋建筑面积为120平米 ， 等到开发商交房办证的时候却得知房屋面积变成了140平米 。 自己需要补交20平米的差价 。 按理说房屋面积增加了 ， 自己补钱是应该的 ， 但是20平米折合房价并不是一个小数目 ， 对于本就高涨的房价来说 ， 购房者承受的压力不小 。 同时前期购房时是按照120平米的房款贷款 ， 后续这20平米就不能使用贷款了 。 对于购房者来说心理肯定会有很大的抵触心理 。 其实购房者遇到这样的情况其实不用慌 ， 20平米的面积只需要交3.6平米的房款即可 ， 剩下的16.4平米开发商应当无偿赠送与你 。

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在购房者签订购房合同的时候如果在合同当中对今后房屋面积误差收费有明确规定的 ， 那么今后可以按照合同内容执行 ， 前提是合同调控不能是霸王条款 。 如果合同当中并无规定的 ， 那么就按照《房产测量规范》的规定执行：

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房屋预测与实测面积发生误差的 ， 如果面积增加不超预测面积3%的购房者全额补交差价 。 如果超过3%的购房者可以要求退房 ， 开发商需在1个月内退还购房款和利息 。 如果购房者不退房的 ， 购房者只需补交3%的面积差价 ， 剩余部分的面积开发商须无偿赠送与购房者 。

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如果面积减小 ， 3%以内的开发商按照原价退还 。 如果超过3%购房者可以退房 ， 或者开发商赔偿3%面积之外部分双倍价格的差价 。

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这样一来 ， 购房者买的120平米的房子 ， 最终变成140平米之后 ， 购房者只需要补交3.6%的差价即可 。